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Wohn- und Geschäftshaus in Adenau

Gepflegtes und vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage

Basisdaten

Objekt-Nr. DD605
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Z-Obj. des MonatsJa
PLZ53518
OrtAdenau
LandDeutschland
Kaufpreis1.300.000 €
Provision3,57 %
Wohnfläche320 m²
Nutzfläche906 m²
Gesamtfläche1.226 m²
Grundstücksgröße830 m²
Anzahl Zimmer16
Baujahr1975
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch105,8 kWh/(m²*a)
ZustandSaniert
Energieausweis gültig bis29.12.2018
Baujahr lt. Energieausweis1975
Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Beschreibung

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1975 errichtet und befindet sich in zentraler und guter Lauflage der Stadt Adenau. Das Anwesen wurde von den heutigen Eigentümern laufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt beinhaltet die Immobilie 2 Ladenlokale mit einer Gesamtnutzfläche von 516 m²; 3 Arztpraxen mit einer Gesamtfläche von 390 m² und 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 320 m².

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 82.000,00 € p.a.
Es werden aktuell zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 150 m² renoviert. Bei einer Vollvermietung beträgt die geplante Sollmiete 92.000,00 € p.a..

Ausstattung

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2006:
- Einbau eines Aufzuges und eines behindertengerechten Eingangs
2007:
- Renovierung einer Arztpraxis
- Einbau einer neuen Ölzentralheizung
- Renovierung des kleineren Ladenlokals durch die Mieter
- Renovierung der Wohnung in Dachgeschoss inkl. Badsanierung (Altersgerechtes Bad)
2012:
- Sanierung des Öltanks (neue Innenhülle)
2015:
- Renvierung einer Wohneinheit inkl. Dämmung der Geschossdecke
2017:
- aktuell wird die leerstehende Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 150 m² renoviert und in zwei Einheiten aufgeteilt

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Die gesamten Fenster wurden im Wohn-/Geschäftshaus, mit Ausnahme der Fensterfront im Erdgeschoss, nach und nach erneuert. Die letzten wurde im Jahre 2016 erneuert.

Lage

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Wohn-/Geschäftslage der Stadt Adenau.
Die Stadt Adenau mit ca. 3.000 Einwohnern bietet Ihnen eine intakte Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften, Einkaufszentren, Schulen, Ärzten und Krankenhaus. Die Perle der Hocheifel, wie dieses Städtchen genannt wird, mit seinem historischen Marktplatz, den vielen Restaurants und Cafes, bietet u.a. Museen und viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. (Schwimmen, Reiten, Wandern, Tennis, Angeln, Sauna, Wintersport, etc.) Alles ist von hier aus fußläufig zu erreichen.
Autobahnanschluss zur A1-Köln und A48-Ulmen sind in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Ist-Miete: Nettokaltmiete 82.000,00 € p.a.
Soll-Miete: Nettokaltmiete 92.000,00 € p.a.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für das angebotene Wohn-/Geschäftshaus.

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Ihr Ansprechpartner

Guido Rink
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Geno Immobilien GmbH
Abt-Richard-Str. 13
54550 Daun