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Wohn- und Geschäftshaus in Andernach

Kapitalanlage zentral in Andernach Wohn-/Geschäfts- und Ärztehaus, Gewerbefläche: 489 qm / Wohnfläche: 150 qm

Basisdaten

Objekt-Nr. OJ234
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Z-Obj. mit DetailsJa
PLZ56626
OrtAndernach
LandDeutschland
Kaufpreis1.160.000 €
Provision3,57%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.045 €
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche616 m²
Gesamtfläche766 m²
Grundstücksgröße485 m²
Anzahl Balkone2
Anzahl Stellplätze6
Vermietbare Fläche639 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Baujahr1995
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch185,4 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
ZustandVollständig renoviert
Energieausweis gültig bis24.01.2023
Baujahr lt. Energieausweis1997
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Beschreibung

Das angebotene Wohn/Geschäftshaus wurde 1995 hochwertig errichtet, befindet sich direkt an der Verkehrsdrehscheibe (Bahnhof) der Stadt Andernach und ist fußläufig optimal zu erreichen.
Die komplett langfristig vermietete Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt beinhaltet das Anwesen drei Praxen mit einer Gesamtfläche von 489 m² und zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 150 m².

Die aktuelle Jahresmiete beträgt seit Jahren: € 60.540,--

Die Nettomietrendite beträgt 5,2%

6 Stellplätze befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes.

Ausstattung

Vollkeller
EG / ca. 160 m² (physiotherapeutische Praxis)
1.OG / ca. 169 m² (Arztpraxis)
2.OG/ ca. 160 m² (Arztpraxis)
3.OG/ca. 88 m² (Wohnung)
3.OG/ca. 62 m² (Wohnung)

Die Liegenschaft wurde von dem heutigen Eigentümer laufend renoviert und modernisiert.

Lage

Der Wirtschaftsstandort Andernach zählt zu den bedeutendsten am oberen Mittelrhein. Die Struktur ist geprägt durch mittelständische Industrieunternehmen, Dienstleistung, Handel und nicht zuletzt durch den Tourismus.


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Sonstiges

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