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Andernach
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Neubau - hochwertige und moderne Eigentumswohnung in Andernach

externe Objnr
ZV441_2
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56626
Ort
Andernach
Land
Deutschland
Etage
Erdgeschoss
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
108 m²
Kaufpreis
421.148,16 €
Balkon
Nein
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl
1
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz à 22.680 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Baujahr lt. Energieausweis
2023

Beschreibung

In der Koblenzer Straße 27 in 56626 Andernach entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit, inklusive Tiefgarage und Außenstellplätzen, für ein hochwertiges und modernes Wohnen in Andernach.

Im Erdgeschoss des Gebäudes sind eine Gewerbefläche und drei Wohneinheiten vorgesehen. Die restlichen Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss über die weiteren vier Geschosse.

Die barrierereduzierten 2 – 4 Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen von ca. 47,94 m² bis ca. 128,22 m² Wohnfläche und bieten den zukünftigen Eigentümern moderne und offene Wohnbereiche mit hochwertig ausgestatteten Bädern sowie großzügige Terrassen oder Loggias.

Ein großräumiger Personenaufzug verbindet barrierefrei alle Etagen des Hauses.
Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt die strengen Anforderungen an ein Effizienzhaus 55 erneuerbare-Energien-Klasse (Effizienzhaus 55 EE).
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine zentrale Wärmeversorgung mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Fertigstellung des Projektes ist für Sommer 2024 vorgesehen.

Ausstattung Beschreibung

* Ausführung als Effizienzhaus 55 erneuerbare Energien-Klasse (Effizienzhaus 55 EE)
* Gasunabhängige Energieversorgung
* Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* PV-Anlage
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Barrierefreie Zugänge, schwellenreduzierte Wohnungen
* Großräumiger Personenaufzug
* Jede Wohnung mit Loggia oder Terrasse
* Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller
* Bäder und WCs sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen verlegt
* Elektrische Rollläden mit elektronischer Endabschaltung und Festfrierschutz
* 31 Tiefgaragenstellplätze & 6 Außenstellplätze (Gewerbe)
* Ladestation für E-Auto (auf Wunsch)

Lage

Der Wirtschaftsstandort Andernach zählt zu den bedeutendsten am oberen Mittelrhein. Die Struktur ist geprägt durch mittelständische Industrieunternehmen, Dienstleistung, Handel und nicht zuletzt durch den Tourismus.


IN ANDERNACH LEBEN!
DIE STADT ANDERNACH STEHT FÜR LEBENSFREUDE, MITEINANDER UND HERZLICHKEIT.

Weitere Informationen zur Stadt Andernach finden Sie auch unter: www.andernach.de/

Energieausweis

Endenergiebedarf
24,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.06.2033
Energieeffizienzklasse
A+
Nutzungsart
Wohnen

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner

Guido Rink

Herr Guido Rink

Tel.:
0170-5891969
E-Mail:
rink@geno-immobilien.de

St. Veit Str. 6-10
56727 Mayen