Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, älteres Einfamilienhaus in zentraler Lage von Puderbach. Das Haus erstreckt sich auf einem 540 qm großen Grundstück mit einem sonnigen Garten. Der Garten bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Gemüsegarten, eine Terrasse zum Entspannen oder einen Spielbereich für Kinder. Genießen Sie die Sonne und die Natur in Ihrem eigenen privaten Rückzugsort. Das Haus verfügt schon über einen neuen Abwasseranschluss und bietet ca. 105 qm Wohnfläche. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können drei Kinderzimmer ohne großen Aufwand entstehen. Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Das schöne Puderbach ist günstig gelegen, die A3 und die Städte Koblenz und Neuwied sind schnell zu erreichen. Der Ortskern mit Schulen und Kindergarten sowie den vielen Geschäften erreichen Sie alle fußläfig in wenigen Minuten. Nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung Beschreibung
Fundamente und Kellergeschoßwände:
Bruchstein
Umfassungswände:
Bimsmauerwerk
Dach:
Satteldach, Dacheindeckung und Dachrinnen 2007
Decken:
Kellergeschoss- Betondecke
sonstige Decken- Holzbalkenlage mit Bimssteinen
Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen ca. 1980
Fußboden:
Holzdielen -Pitch Pine Holzdielen, Fliesen- und PVC -Bodenbeläge
Balkon:
Sanierung in 2017
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2017 , Brennwert
Lage
Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, direkt im Herzen des Westerwaldes. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Puderbach ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Hier erwarten Sie Naturerlebnisse, Bewegung in reizvoller Landschaft, gute Verkehrsanbindung und tolle Ausflugsziele, die durch die zentrale Lage schnell zu erreichen sind. Das Puderbacher Land lädt ein zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln, Nordic-Walking, u.v.m. Außerdem finden Sie hier leise plätschernde Bäche, Aussichten soweit das Auge reicht und verwunschene Wälder, wo man seine Ruhe findet und ausspannen kann.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 161,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 04.06.2033
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss ca. 51,33 m²:
Küche ca. 16,67 m²
Abstellraum ca. 2,81 m²
Flur ca. 4,21 m²
Wohnen ca. 15,40 m²
Esen ca. 12,24 m²
Obergeschoss ca. 53,53 m²:
Bad ca. 5,65 m²
Flur ca. 5,91 m²
Schlafen 1 ca. 11,94 m²
Schlafen 2 ca. 15,51 m²
Schlafen 3 ca. 12,45 m²
Balkon ca. 2,07 m² (1/4 Anrechnung)
Gesamtwohnfläche ca. 104,86 m²
Nutzfläche im Keller ca. 45 m² (2 Kellerräume) sowie ca. 31 m² im Dachgeschoss – Ausbaureserve (3 Zimmer)
Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!
Ihr Ansprechpartner
Herr Stephan Schneider
- Tel.:
- 0171 6820004
- E-Mail:
- schneider@geno-immobilien.de
Langendorfer Str. 147
56564 Neuwied