Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 667 m² in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von Koblenz-Rübenach.
Das Wohnhaus ist ab sofort bezugsfrei und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist der attraktiv und pflegeleicht angelegte Garten, der Ihnen Raum für Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten.
Des Weiteren eine Küche, ein Zimmer/ Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Ebene im Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche.
Ein geräumiger Hauptkellerraum bietet Ihnen viel Platz für Hobbys oder ein Home-Office. Die Immobilie ist inklusive Garage vollständig unterkellert.
Eine Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Attraktivität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung Beschreibung
Vorliegende Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss
o Eingangsbereich/ Diele
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o Küche
o Wohnbereich mit Zugang zum Garten/ Terrasse
o Zimmer/ Büro
Obergeschoss
o Flur/ Diele
o Tageslichtbad mit Dusche
o 3 Schlafzimmer
Räumlickeiten im Kellerbereich: Hobbyraum, Werkstatt mit weiterem Stauraum, Raum mit Dusche und vorbereitetem Saunaofenanschluss, Heizungs-/Öltankraum.
Weitere Abstellfläche befindet sich im Bereich des Dachbodens.
Vorliegende Ausstattungsdetails im Überblick:
o Massibauweise
o Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Baujahr: 1995
o Gas-Anschluss im Haus vorhanden
o Doppelt verglaste Holzfenster mit Rolläden
o Bodenbeläge: Kork, Fliesen
o Möglichkeit für Kaminofenanschluss
o Satteldach, Dacheindeckung: Naturschiefer
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Koblenzer Stadtteil Rübenach.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.
Im anliegenden Ortsteil Koblenz-Metternich befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Schule, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich vor Ort.
Das Bundeswehrzentralkrankenhaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 313,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.08.2034
- Energieeffizienzklasse
- H
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1966
Sonstige Angaben
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Helene Theis
- Tel.:
- 0160/99479099
- E-Mail:
- theis@geno-immobilien.de
Aachener Str. 71
56072 Koblenz / Rübenach