Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuwied / Irlich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 besticht durch seine massive Bauweise und bietet Ihnen auf zwei Etagen alles, was Ihr Herz begehrt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer einladenden Terrasse bietet. Nutzen Sie diesen idyllischen Außenbereich, um sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien zu genießen.
Die oberen Etagen bringen Sie zu den privaten Wohnbereichen. Neben mehreren Schlafzimmern, die Ihnen Flexibilität bei der Nutzung bieten, finden Sie auf dieser Etage auch einen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft.
Dieses Haus vereint klassischen Charme mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rahmen für ein harmonisches Leben. Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung Beschreibung
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Pfannen-Eindeckung
Fenster:
Doppelverglasung im Kunststoffrahmen, Einbau : 2015
Türen:
Holztüren
Fußböden:
Holzböden, Fliesen, Laminat
Heizung:
Gas - Zentralheizung (Einbau : 2015)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Neuwied / Irlich. Die Nähe zur malerischen Landschaft des Rheintals bietet nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben erleichtern. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl die B42 als auch die A3, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Koblenz und Bonn ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für flexible Mobilität.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das Haus bietet somit nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch alle Vorteile einer optimalen Lage im Herzen von Neuwied / Irlich.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 269,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 11.06.2027
- Energieeffizienzklasse
- G
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Manfred Wilke
- Tel.:
- 0175 5549667
- E-Mail:
- wilke@geno-immobilien.de
Asbacher Straße 75
53545 Linz am Rhein
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- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- PLZ
- 56567
- Ort
- Neuwied
- Anzahl Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 122 m²
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
