Beschreibung
Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Neuwied/Engers. Die Immobilie mit drei Wohnungen ist voll vermietet und eignet sich so ideal für Anleger.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Jede Wohneinheit profitiert von Außenbereichen: Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone, während die Dachgeschosswohnung mit einer großen Loggia glänzt. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Erholungsraum für die Mieter. Die Kellerräume inklusive eines gemeinsamen Waschkellers sowie zwei Garagen und drei weitere Parkplätze auf dem Grundstück bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen langfristige Wertsteigerung und attraktive Mieteinkünfte bietet.
Ausstattung Beschreibung
Bauweise:
massiv, Stahlbetondecken
Fenster:
Kunststoffrahmen
Fußböden:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Gaszentralheizung (2003) und separate Gastherme im DG (2016)
Sanitär:
Bäder wurden in 2006 modernisiert
Sonstiges:
Elektroinstallation in 2006 erneuert
separate Zähleranlagen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage vor den Toren der Innenstadt Neuwied.
Neuwied, die Stadt am Rhein mit ca. 66.000,00 Einwohnern ist eine kreisangehörige Stadt und liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.
Die Stadt Neuwied besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung an das Bundesstraßen - sowie Autobahnnetz in die Richtungen Köln/Bonn sowie Frankfurt ist hervorragend.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Neuwied bietet für Ihre Freizeitgestaltung sehr attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote. Erwähnenswert und überregional sehr bekannt sind hier die Villa Musica im Schloss Engers, die Abtei Rommersdorf, das Schlosstheater Neuwied mit der Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Kreismuseum, das Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution in Monrepos, der in Heimbach-Weis befindliche Zoo-Neuwied, das Ice-House Neuwied als in der Republik bekannter Austragungsort der Heimspiele des Eishockeyclubs Neuwied, diverse Frei – und Hallenbäder, der Golfclub Rhein-Wied über den Dächern Neuwieds sowie zahlreiche Wander – und Radwege entlang der Flüsse Rhein, Wied und in den naheliegenden Westerwald und das durch weinbaugeprägte Rhein – sowie Moseltal.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 354,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.08.2034
- Energieeffizienzklasse
- H
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1976
Sonstige Angaben
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Stephan Schneider
- Tel.:
- 0171 6820004
- E-Mail:
- schneider@geno-immobilien.de
Langendorfer Str. 147
56564 Neuwied