Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr: OP895

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53489

Ort: Sinzig / Bad Bodendorf

Land: Deutschland

Gesamtfläche: 81 m²

Anzahl Balkone: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: 81 m²

Kaufpreis: 210.000,00 €

Balkon: Nein

Barrierefrei: Nein

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Nein

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Ausstattung Beschreibung

o Aufzug
o Fußbodenheizung/Gas
o Wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
o 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz
o Gäste-WC
o 2 Balkone (Loggien)
o Böden: überwiegend Vinyl-Böden, Fliesen
o Gegensprechanlage
o Sicherungskasten
o Wohnungstür, Fenster aus Holz
o Zimmertüren aus Holz und weiß
o elektrische Rolläden
o Anschluss an das Kabelnetz

Beschreibung

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Sinzig-Bad Bodendorf und wird saniert übergeben.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 56 Wohneinheiten.
Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 120 Wohnungen.

Der schöne Grundriss und Schnitt der Wohnung stellt sich wie folgt dar:

o Diele
o Wandschrank mit Abstellfläche
o Bad mit Dusche, WC und Waschplatz sowie Waschmaschinenanschluß
o Gäste- WC , Waschplatz
o Schlafzimmer
o Kinderzimmer
o Wohn- und Esszimmer
o Küche
o 2 Balkone (Loggia)

Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon.
Aufgrund der großen Fensterelemente im Wohn- und Schlafbereich sind die Räume lichtdurchflutet.

Ein Kellerraum, ein Gemeinschaftswasch-und trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Das Gemeinschaftseigentum der Immobilie wurde von der Flutkatastrophe am 14./15.07.2021 betroffen. Die Schäden wurden größtenteils von der Versicherung, aus Rücklagen und aus Eigenmitteln reguliert.
Es wurden ebenfalls Anträge zur Aufbauhilfe (Fördermittel des Bundes) gestellt.

Weitere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Unterlagen, welche wir Ihnen auf Anfrage über das Kontaktformular gerne mit dem Exposé zur Verfügung stellen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Kurviertel von Bad Bodendorf.

Alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Bank, Reformhaus, Bahnhof, Bäcker, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Remagen, Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Bad Bodendorf ist mit seinen ca. 4000 Einwohnern der größte Stadteil von Sinzig und der größte Ortsteil im Kreis Ahrweiler.
Die Bundesstraße B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler und die Autobahn A 61 an.
Zentral im Ort befindet sich der Halteort (Bahnhof) der Ahrtalbahn.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.