Geno Immobilien – Ihr starker Partner für Immobilien in der Region RheinAhrEifel

 Vor Ort

Daun

Abt-Richard-Straße 13
54550 Daun
+49 (0) 6592 - 920811
+49 (0) 6592 - 920820
+49 (0) 1705 - 891969
rink@geno-immobilien.de

Mayen

St. Veit-Straße 6-10
56727 Mayen
+49 (0) 2651 - 3131
+49 (0) 2651 - 4991792
+49 (0) 1705 - 891969
rink@geno-immobilien.de

Bad Neuenahr-Ahrweiler

Hauptstraße 119
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
+49 (0) 2641 - 912712
+49 (0) 2641 - 906686
+49 (0) 1609 - 9479086
mohr-goedderz@geno-immobilien.de

Koblenz

Aachener Str. 71
56072 Koblenz / Rübenach
+49 (0) 261 - 98821222
+49 (0) 1609 - 9479099
theis@geno-immobilien.de

Mülheim-Kärlich

Kurfürstenstraße 16-18
56218 Mülheim-Kärlich
+49 (0) 2630 - 51222
+49 (0) 170 - 2453765
spierling@geno-immobilien.de

Reiterhöfe in Daun

Traumhaftes, landw. Anwesen mit unbegrenzten Möglichkeiten und 7 Ferienwohnungen in der Vulkaneifel!

Virtueller Rundgang

Basisdaten

Objekt-Nr. ZT478
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLand/Forstwirtschaft
ObjekttypReiterhöfe
PLZ54550
OrtDaun
LandDeutschland
Kaufpreis1.500.000 €
Provision3,48 %
Wohnfläche668 m²
Nutzfläche842 m²
Gesamtfläche1.647 m²
Grundstücksgröße312.439 m²
Anzahl Zimmer27
Baujahr1971
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis17.03.2020
Endenergiebedarf338,4 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Hier können Sie Ihre Träume erfüllen und Ihr Hobby zum Beruf machen!

Platz für rund 40 Pferde!

Traumhaft gepflegtes Anwesen in der Vulkaneifel mit einer Gesamtfläche von ca. 31 ha. Eigenland (überwiegend Weideland bzw. Heuwiesen)!

Das Anwesen wir unter ökologischen Gesichtspunkten bewirtschaftet (EULLa).

Der Reiterhof besteht aus insgesamt 7 Ferienwohnungen, dem großzügigen Wohnhaus der Eigentümer, den Stallungen und Pferdeboxen, Reitplatz sowie den dazugehörigen Scheunen sowie einem weiteren Fachwerkhaus welches ebenfalls der Vermietung als Ferienwohnung dient (Wohnfläche ca. 120 m²).

Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet um im Jahr 1985 durch einen Anbau erweitert. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 250 m².
Die beiden Gästehäuser mit insgesamt 4 Ferienwohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² wurden 1992 errichtet und sind über das ganze Jahr über gut belegt und entsprechend nachgefragt bietet Ihnen somit eine zusätzliche Rendite durch die mögliche Vermietung. Bereits 1974 wurden 2 Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 80 m² auf dem Anwesen errichtet. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Bäder wurden erst kürzlich modernisiert. Zu dem Anwesen zählt weiterhin ein Fachwerkhaus (Denkmal) mit einer Wohnfläche von ca. 120 m².

Weiterhin befinden sich neben den Wohngebäuden diverse Wirtschaftsgebäude (Pferdeboxen, Stallung, Scheune, etc...) auf dem Anwesen.

Die Grundstücksgröße von ca. 31 ha beinhaltet die Gesamtfläche (Hausgrundstück und Grünflächen), die im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Heizung:
Ölzentralheizungen
Fenster:
überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. das Fachwerkhaus Holzfenster mit Einfachverglasung
Außenbereich:
insgesamt 30 Pferdeboxen
Stutenstall; Scheune mit überdachten Mistplatz
neuwertige Scheune aus 2016
Sattelkammer, Gerätebox, Hühnerstall
1 Reitplatz
1 Abreitplatz
gepflegte Grünanlage mit alten Baumbestand
Baumallee als Zufahrt
insgesamt 3 Eingangsbereiche mit Toren (Haupttor elektronisch steuerbar)

Lage

Das Anwesen befindet sich zwischen Koblenz und Trier nur ca. 5 Minuten von der A48 entfernt.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin für dieses gepflegte Anwesen in der Vulkaneifel. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Ein entsprechender Kapitalnachweis ist erforderlich!
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen.

Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers diskret angeboten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben bzw. Bilder des Anwesens zeigen.
Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.

Sofortanfrage

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Ihr Ansprechpartner

  • Guido Rink
Guido Rink
02651-3131
06592-920820
Geno Immobilien GmbH
St. Veit Str. 6-10
56727 Mayen