Geno Immobilien – Ihr starker Partner für Immobilien in der Region RheinAhrEifel

 Vor Ort

Daun

Abt-Richard-Straße 13
54550 Daun
+49 (0) 6592 - 920811
+49 (0) 6592 - 920820
rink@geno-immobilien.de

Mayen

St. Veit-Straße 8-10
56727 Mayen
+49 (0) 2651 - 3131
+49 (0) 2651 - 4991792
rink@geno-immobilien.de

Bad Neuenahr-Ahrweiler

Hauptstraße 119
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
+49 (0) 2641 - 912712
+49 (0) 2641 - 906686
spierling@geno-immobilien.de

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Walsdorf

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit großzügiger Freifläche! Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Basisdaten

Objekt-Nr. FF463
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
PLZ54578
OrtWalsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße10.341 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1966
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis23.09.2028
Endenergiebedarf209 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1966
Wesentlicher EnergieträgerÖl
PDF-Exposé herunterladen

Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde 1966 errichtet und später durch diverse An- bzw. Umbauten erweitert. Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet und beinhaltet eine Hauptwohnung die sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses erstreckt, sowie über eine zur Zeit vermietete Wohnung im OG.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss; Esszimmer; geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Schlafzimmer; Kochküche; Wannen-/Duschbad; Flur mit Treppenzugang zum Kellergeschoss; Arbeitszimmer; Hauswirtschaftsraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992 und Öllager; Hobbyraum mit Zugang zum Gartengrundstücke
Obergeschoss:
Räume der Hauptwohnung: Flur; WC; Schlafzimmer; weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
vermietete Wohnung im OG mit separaten Eingang: Flur; 2 Schlafräume; Küche; Wannen-/Duschbad und Wohnzimmer
Kellergeschoss:
Gewölbekeller und weiterer Kellerraum

Ausstattung

Heizung:
Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992
Fenster:
teilweise Kunststofffenster mit Schallschutz zur Hauptstraße bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung
Bodenbelag:
Erdgeschoss überwiegend gefliest; Schlafzimmer mit Parkettboden
Obergeschoss Teppichboden
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Außenbereich:
3 PKW-Garagen; befestige Stellplätze; großzügiges Wiesengrundstück mit einer Gesamtfläche von 10.341 m²

Lage

Das Wohnhaus befindet in der Ortsgemeinde Walsdorf (Ortsteil Zilsdorf). Die Gemarkung Zilsdorf befindet sich an der B 421 ca. 5 km von Hillesheim und ca. 3 km von Oberehe entfernt.
Die Gemeinde zählt zum Landkreis Daun

Entfernungen:
Hillesheim ca. 5 km
Daun ca. 15 km
Autobahnanbindung zur A1 ca. 10 km

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

Sofortanfrage

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Ihr Ansprechpartner

Guido Rink
06592-920811
06592-920820
Geno Immobilien GmbH
Abt-Richard-Str. 13
54550 Daun