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Einfamilienhaus in Koblenz / Koblenz-Metternich

Neuwertiges Einfamilienhaus in Koblenz-Metternich

Virtueller Rundgang

Basisdaten

Objekt-Nr. NV778
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56072
OrtKoblenz / Koblenz-Metternich
LandDeutschland
Kaufpreis415.000 €
Provision4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche127 m²
Grundstücksgröße233 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze3
Baujahr2007
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch148,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis28.09.2030
Baujahr lt. Energieausweis2007
Wesentlicher EnergieträgerAlternativ

Beschreibung

Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern!

Das Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschossbereich eine Diele/Flur mit eingebauter Garderobe, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das großzügige Tageslichtabd mit Dusche und Badewanne.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Kellerbereich neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum, einen großen Raum für Hobbys oder zum einrichten eines Büros.
Ein direkter Zugang vom Kellerbereich ist in die ebenfalls unterkellerte Garage gegeben.

Im Bereich des Dach-/Spitzbodens mit zum Teil vorhandener Stehhöhe, ist zusätzlicher Nutzungsraum gegeben.

Beheizt wir die Immobilie wahlweise über eine Öl- und/oder Holz-Zentralheizung.

Die vorhandene Photovoltaikanlage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit der Stromeinspeisung.

Im Innenhof haben Sie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für PKW (überdacht). Zusätzlich bietet Ihnen die Garage mit direktem Zugang zum Haus ausreichend Platz für eine Werkstatt und Unterstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

o Erdgeschoss

- Flur/Diele
- Wohn-/Essbereich mit Küche und Abstellraum
- Gäste-WC


o Obergeschoss

- Fur/Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


o Kellergeschoss

- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Großer Hobby-/Büroraum
- Heizungsraum mit Zugang zur Garage
- Raum für die Möglichkeit eines WC


Der Innenhof bietet aureichend Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten mit teilweise überdachtem Bereich.


Folgende Ausstattung finden Sie u.A. vor:

o Holz-/Öl-Heizung inkl.Warmwassergewinnung

o Isolierverglaste Kunststofffenster (mit zusätzlicher Absicherung)

o Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

o Photovoltaikanlage


Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter, gemischt genutzter Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Metternich.

Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie der Campus der Universität Koblenz machen diesen Stadtteil sehr beliebt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Bitte setzen Sie sich über das elektronische Kontaktformular auf dieser Seite mit uns in Verbindung und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer vollständigen Anschrift, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse.

Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

Sämtliche Angaben dieses Angebotes stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung
übernommen.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Sofortanfrage

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Ihr Ansprechpartner

  • Helene Theis
Helene Theis
0261/98821222
Geno Immobilien GmbH
Aachener Str. 71
56072 Koblenz / Rübenach