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Einfamilienhaus in Katzwinkel

Privates Wohnhaus; Ferienwohnungen und Garagen auf einem Grundstück! Hier finden Sie den Platz für all ihre Träume!

Basisdaten

Objekt-Nr. LO383
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Z-Obj. mit DetailsJa
PLZ54552
OrtKatzwinkel
LandDeutschland
Kaufpreis199.000 €
Provision3,57 %
Wohnfläche380 m²
Nutzfläche520 m²
Gesamtfläche880 m²
Grundstücksgröße1.528 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze6
Baujahr1940
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis19.04.2028
Endenergiebedarf208 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1940
Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Beschreibung

Gepflegtes und laufend renoviertes ehem. Bauernhaus mit Nebengebäuden inklusive zwei separaten Wohnungen in ruhiger Ortslage der Eifelgemeinde Katzwinkel.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Nebenhaus und mehreren Garagen und Abstell-/Werkstattflächen.
Das Hauptgebäude wurde ca. 1930
in massiver Bauweise errichtet und in den 70er Jahren erweitert. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 220 m2 und eine Vollunterkellerung mit zahlreichen Abstellräumen.
Das Nebengebäude einer Wohnfläche von ca. 140 m2.

wurde in den 80iger Jahren errichtet. Es bietet 2 separate Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 140 m2. Die Wohnungen können vermietet oder als Ferienwohnungen angeboten werden. Eine Zusammenlegung zu einer großen Wohnung ist möglich. Im Nebengebäude befinden sich diverse Garagen sowie eine ehem. Scheune mit Abstellflächen. Eine weitere Scheune
grenzt unmittelbar an das Wohnhaus an. Das Anwesen bietet Ihnen somit Platz für all Ihre Ideen.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert. So wurde u.a. in 2003/2004 ein weiteren Anbau errichtet und die Bäder entsprechend modernisiert.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
jeweils Ölzentralheizung (Kollektoren für Warmwasser und Pufferspeicher für das Haupthaus in 2004 installiert)
Außenbereich:
befestigte Hoffläche (PKW-Stellplätze); ehem. ökonomische Nebengebäude und diverse Garagen

Gesamte Grundstücksfläche von ca. 1.528 m²

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage der Eifelgemeinde Katzwinkel. Die Gemeinde Katzwinkel befindet sich in der schönen Vulkaneifel mit zahlreichen Maaren und vielen anderen schönen Ausflugszielen.
Entfernungen:
Kreisstadt Daun ca. 11 km
Kelberg ca. 7 km
Ulmen ca. 7 km (Autobahnanschluss A48 Koblenz/Trier)
Adenau ca. 22 km
Nürburgring ca. 12 km

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung dieser Immobilie von den Vorzügen und der ruhigen Wohnlage überzeugen! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Anschauen lohnt sich!

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Ihr Ansprechpartner

Guido Rink
06592-920811
06592-920820
Geno Immobilien GmbH
Abt-Richard-Str. 13
54550 Daun