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Einfamilienhaus in Mayen / Alzheim

Gemütliches und kernsaniertes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit Garage und Terrasse

Basisdaten

Objekt-Nr. ST078
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56727
OrtMayen / Alzheim
LandDeutschland
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße189 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Baujahr1920
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
ZustandSaniert
Energieausweis gültig bis05.09.2028
Endenergiebedarf265 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1920
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gemütliche und gepflegte, sanierte Einfamilienwohnhaus in Mayen-Alzheim.
Das Wohnhaus wurde in massiver ca. 1920 Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 100 m² die sich auf 2 Etagen verteilt. Im Außenbereich befindet sich die neu errichtete PKW-Garage mit Dachterrasse und das Hofgrundstück (Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn vorhanden).
Das Wohnhaus wurde in den letzten 6 Jahren vom heutigen Eigentümer kernsaniert.
U.a. wurde die Gaszentralheizung neu eingebaut, die Elektro-/Wasser- und Abwasserinstallation erneuert, die Dacheindeckung erneuert, der komplette Wohnbereich neugestaltet inkl. Duschbad u.v.m......

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur; Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz; neuwertiges Duschbad; Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse auf der vorhandenen Garage
Dachgeschoss:
Flur; 2 Schlafzimmer
Dachboden:
nicht ausgebaut, teilweise isoliert
Kellergeschoss:
insgesamt 2 Kellerräume und der Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

Heizung:
Gaszentralheizung (neu installiert in 2012)
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahre 1999; neue Hauseingangstüre
Bodenbeläge:
teilweise gefiest bzgl. Laminat im Schlafbereich
Dach:
Satteldach mit Trapezblecheindeckung in Pfannenoptik

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage der Gemeinde Alzheim (Landkreis Mayen-Koblenz) und hat ca. 1.330 Einwohner. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnanbindung zur A48 (Koblenz/Trier) in nur 4 km Entfernung.

Entfernungen:
Mayen ca. 4 km
Polch ca. 9 km
Koblenz ca. 35 km

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für die angebotene Immobilie in Mayen-Alzheim.

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Ihr Ansprechpartner

Guido Rink
02651-3131
06592-920820
Geno Immobilien GmbH
St. Veit Str. 6-10
56727 Mayen