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Doppelhaushälfte in Meckenheim

Doppelhaushälfte mit Wintergarten und wunderschönem Garten in Meckenheim/Ersdorf

Basisdaten

Objekt-Nr. MG653
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53340
OrtMeckenheim
LandDeutschland
Kaufpreis209.000 €
Provision3,57%
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche195 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Baujahr1965
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis26.10.2028
Endenergiebedarf196,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1965
Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Beschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie. In den letzten Jahren wurde ein Wintergarten an das großzügige Wohnzimmer angebaut.
Durch den Wintergarten gelangen Sie in den neu angelegten Garten. Auch haben Sie im EG die Küche, das Esszimmer sowie ein neu gefliestes Bad. In der ersten Etage befindet sich ein Badezimmer aus dem Baujahr, das Büro, das Elternschlafzimmer mit Balkon und 2 Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde mit einem Studio bzw. großem geräumigen Schlafzimmern ausgebaut.
Das Haus ist komplett unterkellert.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung
Kachelofen
EG; Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten,
Badezimmer
1.OG: 3-4 Schlafzimmer, Badezimmer (aus dem Baujahr)
DG: ausgebaut,
komplett unterkellert,
Garage und Stellplatz
neu angelegte Terrasse und romantischer Garten sowie Gemüsebeet

Lage

Ersdorf ist ein Stadtteil von Meckenheim (Rhein-Sieg-Kreis) im Süden von Nordrhein-Westfalen, 20 km südwestlich von Bonn.
Lage

Das Haufendorf liegt in der Voreifel am Rande des Ahrgebirges nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an Altendorf, mit dem viele Gemeinsamkeiten bestehen, so dass im Volksmund Ersdorf und Altendorf auch als „Al-Ersch“ bezeichnet werden. Die Ersdorfer Feldflur liegt im weiten Tal der Swist und ist durch den vorherrschenden Obstbau geprägt, die westliche Anhöhe in Richtung auf das Ahrgebirge ist bewaldet.

Nachbarorte sind Meckenheim (3 km, NNO), Gelsdorf (Gemeinde Grafschaft, 3 km, SO), Hilberath (Stadt Rheinbach, 5 km, SSW) und Wormersdorf (Stadt Rheinbach, 2 km, NW). Ersdorf liegt an der Landesstraße 471, zu der parallel etwa 300 m am Ort vorbei die BAB 61 Köln–Ludwigshafen verläuft. Die nächsten Auffahrten sind im Norden Rheinbach, im Süden Grafschaft an der BAB 565 Bonn–Altenahr unmittelbar am Autobahnkreuz Meckenheim. Von Ersdorf nach Meckenheim führt die L 261.

Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Meckenheim, nach Rheinbach und nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nächste Bahnhof ist Meckenheim (Bz Köln) an der Strecke Voreifelbahn (Bonn–Euskirchen–Bad Münstereifel).

Sonstiges

Das Haus steht auf einem Erpachtgrundstück.
Hier wird jährlich ein Erbzins von € 391,00 an die Kirche entrichtet.

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