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Einfamilienhaus in Wallenborn

Hochwertig errichtetes Einfamilienwohnhaus mit weiterem Ferien-/Wochenendhaus in ruhiger Wohnlage

Virtueller Rundgang

Basisdaten

Objekt-Nr. GT576
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54570
OrtWallenborn
LandDeutschland
Kaufpreis230.000 €
Provision3,48 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Wohnfläche205 m²
Grundstücksgröße694 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3
Baujahr1897
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis10.11.2028
Endenergiebedarf97,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1897
Wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses mit insgesamt 2 Wohnhäusern bebaute Grundstück in der Eifelgemeinde Wallenborn. Die Grundstücksfläche beläuft sich hier auf insgesamt rund 694 m².

In den Jahre 1996 bis 2000 wurde der Neubau in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² die sich auf insgesamt 2 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele; offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Freisitz sowie zur PKW-Garage
Obergeschoss:
Diele; Duschbad mit Bidet, Schlafzimmer; Wohnzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss:
Dachgeschoss:
Empore und Schlafzimmer

Der angrenzende Altbau (sanierungsbedürftig) aus dem Jahre 1897 ca. bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m² die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Flur; Küche; Wannen-/Duschbad; Abstellraum
Obergeschoss:
Flur; zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer
Dachgeschoss:
weiterer Wohn-/Schlafraum

Ausstattung

Neubau:
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Erdwärme (Flächenkollektoren) Fußbodenheizung
Bodenbelag:
hochwertige Fliesen; Dielenböden im Obergeschoss; Bäder hochwertig gefliest
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung

Altbau:
Fenster:
teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1997 im Obergeschoss
Heizung:
Gastherme

Außenbereich:
befestigte Hoffläche mit PKW-Stellplätzen; Balkon und Terrasse

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage der Eifelgemeinde Wallenborn. Die Gemeinde liegt inmitten der Vulkaneifel mit einer herrlichen waldreichen und natürlichen Umgebung. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an.

Prägend und zugleich namensgebend für unseren Ort ist der „wallende Born“, der im Volksmund „Brubbel“ genannt wird, ein in Europa einmaliger Kaltwassergeysir.

Der Ort ist ca. 12 Kilometer südwestlich von Daun an der Bundesstraße 257 gelegen.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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Guido Rink
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Abt-Richard-Str. 13
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