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Zweifamilienhaus in Niederstadtfeld

Ein-/Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Ortslage der mit Garten-/Wiesengrundstück

Basisdaten

Objekt-Nr. SS254
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Z-Obj. mit DetailsJa
PLZ54570
OrtNiederstadtfeld
LandDeutschland
Kaufpreis113.000 €
Provision3,57 %
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße848 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
Baujahr1800
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis27.01.2025
Endenergiebedarf261,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1800
Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1798 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahre 1977 bis 1979 wurde die ehem. Schmiede zu weiteren Wohnraum umgebaut.
Insgesamt bietet Ihnen das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 165 m². Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zunstand und wurde letzmalig 1995 saniert und modernisiert. Hier wurden u.a. die Fenster erneuert, die Ölzentralheizung eingebaut und auch der Dachstuhl inkl. Dacheindeckung erneuert.

Raumaufteilung:
Hausnummer 11 (Wohnfläche ca. 103 m²):
Erdgeschoss:
Diele; Wannen-/Duschbad; Kochküche mit Zugang zum Ess- und Wohnzimmer mit Kaminanschluß
Obergeschoss:
Flur und insgesamt 3 weitere Wohn- bzw. Schlafräume
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Hausnummer 11a (ca. 62 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss:
Heizungsraum mit Öllager und Hauswirtschaftsanschlüsse;
Wannen-/Duschbad; Flur und Treppenaufgang zum OG
Obergeschoss:
Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleide und Wohnzimmer

Ausstattung

Fenster:
Kunststoffenster mit Doppelverglasung aus 1995
Heizung:
Buderus Ölzentralheizung in 1995 erneuert
Bodenbelag:
teilweise gefliest bzw. Dielenboden
Dacheindeckung:
glasierte Pfanneneindeckung in den 90iger Jahren erneuert
Außenbereich:
befestigte Stellplatzfläche; Garage; Carport; ehem. Backes und Garten-/Wiesengrundstück

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage der Eifelgemeinde Niederstadtfeld. Der Ortskern von Niederstadtfeld ist fußläufig erreichbar. Der Kosmos-Radweg bietet einen Anschluss in das nähere Umfeld und gleichzeitig Gelegenheit für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde Niederstadtfeld mit ihren 460 Einwohnern gehört zum Landkreis Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz). Neben seiner reizvollen Landschaft mit 8 Rundwanderwegen zeichnet sich die Gemeinde durch eine hohe Lebensqualität aus.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin für das angebotene Ein-/Zweifamilienwohnhaus.

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Ihr Ansprechpartner

Guido Rink
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06592-920820
Geno Immobilien GmbH
Abt-Richard-Str. 13
54550 Daun