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Landhaus in Boos

Ein Liebhaberobjekt welches seines Gleichen sucht! Liebevoll kernsaniertes Fachwerkhaus!

Basisdaten

Objekt-Nr. TP498
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
Z-Obj. mit DetailsJa
PLZ56729
OrtBoos
LandDeutschland
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57 %
Wohnfläche234 m²
Grundstücksgröße382 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Baujahr1654
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
ZustandSaniert
Energieausweis gültig bis22.01.2029
Endenergiebedarf227,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1654
Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienwohnhaus in der Eifelgemeinde Boos mit wohnbaulicher Nutzung in 1-2 geschossiger Bauweise.

Das Objekt liegt an einer voll ausbebauten, ruhigen Nebenstraße mit beidseitigem Gehweg. Elektrischer Strom, Kanalanschluss, Telefonanschluss und Wasser aus öffentlicher Versorgung. Es sind keine Altlasten vorhanden.

Es besteht kein Denkmalschutz.
Das ca.: 382 m² große Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut, der Gartenbereich angelegt und mit einem Naturzaun eingefriedet.

Das Haus wurde über die letzten Jahre von Grund auf renoviert unter Erhaltung der historischen Bausubstanz, hier insbesondere das Fachwerk aus Eiche und das Natursteinmauerwerk. Im Zuge der Renovierung wurden hochwertige, 2-fach verglaste Holzsprossenfenster eingebaut, der Dachstuhl neu erstellt und verschalt, die Dacheindeckung erfolgte mit Schuppen-Naturschiefer, die elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden erneuert.
Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung befeuert. Die Fußböden sind mit Edelholzböden und Natursteinen ausgelegt. Im Erdgeschoß befindet sich ein voll funktionsfähiger offener Kamin sowie ein Backofen aus dem 18. Ja hrhundert .
Die Einrichtung des Wohnhauses wurde stilgerecht mit antiken Möbeln und Antiquitäten ausgeführt.

Aufteilung des Erdgeschosses mit ca.: 164 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, Ess- und Kaminzimmer, Spind, Treppe zum Keller, Küche, Gäste WC, große Tenne, Heizungsraum und Wohnraum mit WC.

Aufteilung Obergeschoss mit ca.: 70 m² Wohnfläche:
Empore, 4 Schlafzimmer, Bad und einer Loggia.

Das Haus ist teilunterkellert und weist keine Feuchtigkeit auf.
Im Keller befindet sich ein Brunnen.
In einem an das Wohnhaus integrierten Anbau, mit separaten Zugang, befinden sich 2 weitere Zimmer.

Ausstattung

Fenster:
Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung (2-fach Wärmeschutzglas aus 2 x 4 mm
Floatglas mit 16 mm Scheibenzwischenraum K-Wert 1.1)
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung; zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden
Bodenbelag:
Naturstein bzw. Echtholzdielenboden
Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der ruhiger Wohnlage der Eifelgemeinde Boos in der Vordereifel.
Boos ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat. Die Entfernung zum Nürburgring beträgt nur ca. 6 km.
In Boos befinden sich u.a. ein Kindergarten und die Grundschule.
Das Mittelzentrum Kelberg mit Ärtze, Apotheken und Banken finden Sie im ca. 9 km entfernten Kelberg.

Weitere Infos zu Boos finden Sie unter:

http://www.doppelmaar.de

Sonstiges

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Anschauen lohnt sich!

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Ihr Ansprechpartner

Guido Rink
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06592-920820
Geno Immobilien GmbH
St. Veit Str. 6-10
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