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Mehrfamilienhaus in Mendig

Gepflegtes und vollvermietetes Vierfamilienwohnhaus mit angrenzenden Baugrundstück (bebaut mit 3 PKW-Garagen)

Basisdaten

Objekt-Nr. IV435
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Z-Obj. mit DetailsJa
PLZ56743
OrtMendig
LandDeutschland
Kaufpreis599.000 €
Provision3,57 %
Wohnfläche343 m²
Nutzfläche34 m²
Gesamtfläche377 m²
Grundstücksgröße825 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone3
Anzahl Stellplätze5
Baujahr1966
EnergieausweisBedarfsausweis
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis15.01.2020
Endenergiebedarf128,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1966
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren vom Eigentümer laufend renoviert und modernisiert.
Alle 4 Wohneinheiten sind zur Zeit fest vermietet.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 343 m² und verteilt sich wie folgt:
Zwei Souterrainwohnungen die erst in den Jahren 2009 bzw. 2010 geschaffen wurden mit einer Gesamtwohnfläche von rund 106 m².
Beide Souterrainwohnungen, sowie die Wohnung im Erdgeschoss verfügen über verbreiterte Durchgänge und sind barrierefrei zu erreichen.
Die beiden Wohnungen umfassen jeweils, ein offen gestaltetes Wohnzimmer, Küche, Badezimmer undein Schlafzimmer .
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 113 qm bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon mit Blick ins Grüne, ein Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Fläche von 124 qm und ist nahezu ist identisch geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss, sie verfügt jedoch zusätzlich über ein weiteres Zimmer, eine große Diele und zwei Balkone. Diese Wohnung wurde in 2017 kernsaniert.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach:
Pfanneneindeckung mit Isoliergung
Außenbereich:
drei PKW-Garagen und drei Stellplätze und großzügige Freifläche evtl. mit der Möglichkeit der weiteren Bebauung
Bodenbelag:
Fliesen, teilweise Parkettböden
Heizung:
Etagenheizung (Thermen in Versorgungsraum im KG) Thermen aus 2009 bzw. 2010
Wärmedämmung:
Außendämmung im Bereich des Kellergeschosses und der oberen Geschossdecke einschl. Dachüberstand

Lage

Das angebotene Vierfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Mendig (Niedermendig). Mendig ist eine schöne und ruhige Stadt inmitten der Vulkaneifel (Landkreis Mayen-Koblenz) in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde Mendig bietet Ihnen eine direkte Autobahnanbindung zur A61 Köln/Bonn.
Insgesamt 4 Kindergärten und ein Kinderhort, eine Grundschule und die Realschule Plus mit angeschlossener Fachoberschule befinden sich in Mendig. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafes, Ärzten, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt Andernach bzw. Mayen mit weiterführenden Schulen, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen, ist 15 km bzw 10 km entfernt.
Weitere Infos finden Sie auch unter www.mendig.de.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für dieses Wohnhaus. Anschauen lohnt sich!
Die Mieteinnahmen belaufen sich hier aktuell auf rund 23.170,00 € / Jahr.
Das Gebäude wurde 2009/10 mit einem Investitionsaufwand von rund 235.000,- € grundlegend saniert.

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Ihr Ansprechpartner

Guido Rink
02651-3131
06592-920820
Geno Immobilien GmbH
St. Veit Str. 6-10
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