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Einfamilienhaus in Roes

Hier werden Sie sich wohl fühlen! Hochwertig errichtetes Wohnhaus in toller, naturnaher Wohnlage!

Virtueller Rundgang

Basisdaten

Objekt-Nr. WI161
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56754
OrtRoes
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Grundstücksgröße1.379 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3
Baujahr2004
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis14.01.2030
Endenergiebedarf162,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2004
Wesentlicher EnergieträgerPellet

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses im Jahr 2004, auf einem 1.378 m² großen Grundstück, erbaute ELK-Haus. Das Wohnhaus befindet sich in toller, naturnaher Ortsrandlage der Eifelgemeinde Roes und verfügt über eine aussergewöhnliche Wärmedämmung.

Die Wohnfläche von 142 qm verteilt sich auf 2 Etagen.

Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großzügiges und offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Zugang zur großen Terrasse und den Gartenbereich, offen gestaltete Küche, Gästezimmer
Obergeschoss:
Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine freitragende, hochwertige Holztreppe
Galerie, 2 Kinderzimmer, Duschbad für die Kinder, Elternschlafzimmer mit angrenzenden Wannen-/Duschbad

Die Heizungsanlage (wassergeführter Pelletofen) mit Solarunterstützung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Außenbereich befindet sich neben der PKW-Garage mit angrenzenden Carport und befestigter Hoffläche das großzügige Garten-/Wiesengrundstück mit Gartenhaus und Außensauna. Zusätzlich wurde das Garagendach als weiterer Freisitz angelegt.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
Heizung:
Fußbodenheizung (wasserführender Pelletofen unterstützt durch hochwertige Solarkollektoren mit Pufferspeicher)
Bodenbelag:
Erdgeschoss komplett gefliest
Obergeschoss überwiegend Laminat (Bäder gefliest)
Außenbereich:
befestigte Hoffläche;
PKW-Garage mit Carport und Abstellraum
Dachterrasse auf Garage und Carport
gepflegtes großzügiges Grundstück mit Gartenhaus und Außensauna

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage der Eifelgemeinde Roes. Roes ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Kaisersesch an.
Zur Gemeinde gehören neben dem Ort Roes die Burg Pyrmont, die Pyrmonter Mühle mit dem Wasserfall der Elz, die Schwanenkirche sowie die Pyrmonter Höfe.

Entfernungen:
Anschlußstelle zur A48 (Koblenz/Trier): ca. 4 km
Kaisersesch ca. 10 km
Treis-Karden ca. 10 km
Mayen ca. 15 km
Koblenz ca. 40 km
Cochem ca. 18 km

Sonstiges

Hier werden Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und genießen können.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses attraktive Wohnhaus in der Eifelgemeinde Roes.

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Ihr Ansprechpartner

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Guido Rink
02651-3131
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St. Veit Str. 6-10
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