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Einfamilienhaus in Polch

Hier finden Sie Platz für die ganze Familie! lfd. renoviertes und gepflegtes Wohnhaus mit PKW-Garage

Virtueller Rundgang

Basisdaten

Objekt-Nr. FV676
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56751
OrtPolch
LandDeutschland
Kaufpreis239.000 €
Provision3,48 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße179 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze2
Baujahr1885
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
ZustandSaniert
Energieausweis gültig bis08.01.2030
Endenergiebedarf306,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1885
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und 1992 durch einen Anbau erweitert und entsprechend komplett modernisiert.
Das Anwesen bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 160 m², welche sich auf 2 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
2 Kellerräume
Erdgeschoss:
Flur; Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner; Wohnküche und Esszimmer
Obergeschoss:
Flur; Wannen-/Duschbad; Schlafzimmer; großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Elternschlafzimmer; Balkon
Dachgeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer; Empore; Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer

Im Außenbereich befindet sich die befestigte und eingefriedete Hoffläche (PKW-Stellplatz) sowie die PKW-Garage mit Werkraum und angrenzenden Heizungsraum.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung
Zusätzlich Fußbodenheizung (elektrisch) im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer (Obergeschoß)
Außenbereich:
PKW-Garagenstellplatz; Balkon und befestigte Stellplatz-/Hoffläche

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Wohnlage der Stadt Polch.
Die Stadt Polch, im Zentrum des Maifelds, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A 48 (Koblenz/Trier) und bietet Ihnen nicht nur durch die intakte Infrastruktur eine hohe Wohnqualität.
In Polch, mit ca. 6.700 Einwohnern, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Kindergärten, Grund- und Realschule. Alles Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Infos finden Sie auch unter www.polch.de.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Einfamilienwohnhaus in Polch.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

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Ihr Ansprechpartner

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Guido Rink
02651-3131
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St. Veit Str. 6-10
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