Immobilien Eifel und Rhein-Ahr-Region kaufen oder mieten - mit uns zum Ziel

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Hier finden Sie den Platz für die ganze ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche178 m²
Grundstücksgröße720 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
PLZ56814
OrtIllerich
LandDeutschland
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde in den Jahren 1987/1988 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 140 m² die sich auf die "Hauptwohnung" im Erdgeschoss und eine gemütliche Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilt.
Zusätzlich bietet Ihnen das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven. Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen) wurden hier bereits vorsorglich vorbereitet.

Die Wohnfläche von rund 178 m² verteilt sich auf 2 Etagen:
Erdgeschoss:
Flur; Diele; Gäste-WC; Esszimmer; Kochküche mit Spind; Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wiesengrundstück mit Kaminofen; 2 Kinderzimmer; Elternschlafzimmer und Wannen-/Duschbad
Untergeschoss:
Flur; Hauswirtschaftsraum; Heizungsraum mit angrenzenden Öllager; Zungang zur Einliegerwohnung mit Duschbad; offen gestalteter Küche mit Wohnbereich und Zugang zum Gartengrundstück sowie das Schlafzimmer und Kinderzimmer
Dachgeschoss:
Ausbaureserve (zur Zeit nicht ausgebaut)
Außenbereich:
Terrasse mit Zugang zum Garten-/Wiesengrundstück; befesteigte PKW-Stellplatzflächen; Carport und PKW-Garage

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.03.2030
Endenergiebedarf171,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnbereich)
Bodenbelag:
überwiegend gefliest
Außenbereich:
befestigte Hoffläche, Garten-/Wiesengrundstück, PKW-Garage

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Ortslage der Eifelgemeinde Illerich.
Der freundliche Erholungsort liegt auf den Moselhöhen, ca. 8 km von Cochem in der Vordereifel.
Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort über eine gute Verkehrsanbindung und naheliegende Einkaufsmöglichkeiten in der ca. 5 Autominuten entfernten Stadt Kaisersesch.
Die Autobahn A 48 ist ca. 5 km entfernt. Koblenz ca. 25 Autominuten, Bonn ca. 45 Autominuten, Köln ca. 60 Autominuten, Mayen ca. 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guido Rink
Herr Guido Rink
E-Mail: rink@geno-immobilien.de
Tel.: 02651-3131
Mobil: 0170-5891969

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