Geno Immobilien – Ihr starker Partner für Immobilien in der Region RheinAhrEifel

 Vor Ort

Daun

Abt-Richard-Straße 13
54550 Daun
+49 (0) 6592 - 920811
+49 (0) 6592 - 920820
+49 (0) 1705 - 891969
rink@geno-immobilien.de

Mayen

St. Veit-Straße 6-10
56727 Mayen
+49 (0) 2651 - 3131
+49 (0) 2651 - 4991792
+49 (0) 1705 - 891969
rink@geno-immobilien.de

Bad Neuenahr-Ahrweiler

Hauptstraße 119
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
+49 (0) 2641 - 912712
+49 (0) 2641 - 906686
+49 (0) 1609 - 9479086
mohr-goedderz@geno-immobilien.de

Koblenz

Aachener Str. 71
56072 Koblenz / Rübenach
+49 (0) 261 - 98821222
+49 (0) 1609 - 9479099
theis@geno-immobilien.de

Mülheim-Kärlich

Kurfürstenstraße 16-18
56218 Mülheim-Kärlich
+49 (0) 2630 - 51222
+49 (0) 170 - 2453765
spierling@geno-immobilien.de

Mehrfamilienhaus in Koblenz / Koblenz-Metternich

Attraktive Kapitalanlage in Koblenz-Metternich mit Ausbaumöglichkeit!

Virtueller Rundgang

Basisdaten

Objekt-Nr. AB606
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ56072
OrtKoblenz / Koblenz-Metternich
LandDeutschland
Kaufpreis520.000 €
Provision4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat1.615 €
Wohnfläche245 m²
Grundstücksgröße293 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche245 m²
Baujahr1932
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseG
ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis03.04.2029
Endenergiebedarf221 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1932
Wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit!
Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich.

Die Immobilie verfügt aktuell über 3 abgeschlossene Wohneinheiten die vermietet sind.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt: 1615,- €

Beheizt werden die einzelnen Wohneinheiten über Gasetagenheizungen.
Die Abrechnung aller Nebenkosten erfolgt über separate Zähler.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets über Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Stand gehalten.

Ausstattung

Folgende Aufteilung der Wohneinheiten finden Sie vor:

Erdgeschoss (ca. 74 m²) :

- Diele/Flur
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer


1. Obergeschoss (ca. 94 m²):

- Diele/Flur
- Abstellraum
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Balkon (überdacht)


2. Obergeschoss /Dachgeschoss (ca. 75 m²)

- Diele/Flur
- Wohn-/Essküche
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer


Folgende Renovierungen/Modernisierungen sind unter Anderem erfolgt:

Erdgeschoss: Vollständige Kernsanierung im Jahr 2015

1. Obergschoss: Erneuerung der Fenster ( Dreifach-Verglasung) im Jahr 2012

2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Vollständige Renovierung im Jahr 2009

Des Weiteren erfolgte die Erneuerung der Sprechanlage und Sat-Anlage sowie die Wärmedämmung an der Decke der Durchfahrt (Innenhof) im Jahr 2015.



Die Immobilie ist unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und Kellerräumlichkeiten.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschossbereich (Anbau) 3 Abstellräume sowie ein Trockenraum. Für den Ausbau dieser Räumlichkeiten zu Wohnzwecken, liegt ein genehmigter Bauantrag vor. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte konatktieren Sie uns für weitere Informationen vorab per E-mail.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Metternich.
Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt sowie der Campus der Universität Koblenz machen diesen Stadtteil sehr beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sofortanfrage

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Ihr Ansprechpartner

  • Helene Theis
Helene Theis
0261/98821222
Geno Immobilien GmbH
Aachener Str. 71
56072 Koblenz / Rübenach