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Mehrfamilienhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Mehrfamilienwohnhaus mit zwei Garagen und Garten in guter Wohnlage von Heimersheim

Virtueller Rundgang

Basisdaten

Objekt-Nr. EI085
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53474
OrtBad Neuenahr-Ahrweiler
LandDeutschland
Kaufpreis360.000 €
Provision3,48 %
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße453 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Baujahr1954
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis25.06.2030
Endenergiebedarf312,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1954
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Beschreibung

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler, Ortsteil Heimersheim und wurde 1954 in massiver Bauweise erstellt.
1975 wurde das Erdgeschoß um einen Anbau von ca. 23 qm erweitert.
Das vollunterkellerte Mehrparteienhaus ist derzeit als 3 - Familienhaus aufgeteilt. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² und 8 Zimmern. Das Haus steht auf einem 453 m² großen Grundstück.
Vielfältige Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus.


Die Aufteilung der drei Einheiten im Haus stellt sich wie folgt dar:

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges , helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, einer Küche mit Abstellkammer und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC sowie zwei weiteren Zimmern.
! Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der Kamin muss neu verdichtet werden !

Die gut geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit Juli 2014 für eine Nettokaltmiete von 300,--Euro (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) vermietet.
Der derzeitige Mieter würde, wenn möglich, das bestehende Mietverhältnis gerne aufrecht erhalten.
Aus Diskretionsgründen wurden hier keine Fotos veröffentlicht. Die Wohnung können Sie im virtuellen Rundgang besichtigen.
Die Einheit misst ca. 56 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Zwei Zimmer, Küche, Abstellkammer, Diele, Bad mit Wanne, Balkon

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 45 qm bietet 3 Zimmer, eine Kochnische sowie ein Badezimmer. Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss stehen zur freien Verfügung.
Nach einer grundlegenden Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss, kann hier eine wunderbare Wohnung mit Ausblick und Zugang in den Garten entstehen. Alternativ kann die Wohnung auch vermietet werden!

Zusammen mit zwei Garagen, von denen eine Garage derzeit für mtl. 30,-- Euro vermietet ist, bietet die Immobilie Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung, Vermietung oder Beides! Sie entscheiden!

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten
- gepflegtes Treppenhaus
- Ölheizung 7.400 Liter/ Viessmann Brenner und Wärmetauscher 1994
- Obergeschosswohnung vermietet (Jahresnettokaltmiete 3.600,--Euro)
- Böden: Fliesen, Teppich, Laminat,
- Kaminofen in der EG-Wohnung
- teilw. Elektrische Rolläden
- Alufenster zweifachverglast ca. 1978
- Dusch- und Wannenbäder, teilweise mit Tageslicht, renovierungsbedürftig
- zwei Garagen (hiervon eine vermietet)
- Garten
- zu jeder Wohneinheit ein Kellerraum und Gemeinschaftskeller Waschen/Trocknen

Lage

Heimersheim ist ein Stadtteil und Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz
Heimersheim liegt zwischen Bad Neuenahr und Sinzig neben der Ahrtalbrücke der A 61 (Köln – Koblenz), besitzt keinen eigenen Autobahnanschluss, aber die Zubringer B 266 sowie K 44 zur A 61. Die Entfernung zur Anschlussstelle Sinzig beträgt 5 km.
Ebenso verfügt Heimersheim über eine Haltestation der Ahrtalbahn
Remagen-Ahrbrück.

In Heimersheim gibt es eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Hier werden Schüler aus den Stadtteilen Ehlingen, Gimmigen, Green, Heimersheim, Heppingen, Kirchdaun und Lohrsdorf unterrichtet. Weiterhin gibt es zwei Kindergärten in Heimersheim: Die städtische Kindertagesstätte „Sterntaler“ sowie die katholische Einrichtung „St. Mauritius“.

Aufgrund von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen.
Jährlich am dritten Wochenende im August findet das überregional bekannte "Historische Weinfest Heimersheim" statt.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen vorab die virtuelle Besichtigung aller Objekträume an.
Diesen stellen wir Ihnen mit dem kompletten Exposé zur Verfügung, nachdem Sie
dem Link Downlowd zum Objekt folgen.

Sofern Sie die Immobilie im Anschluß daran überzeugt hat freuen wir uns , wenn Sie sich noch einen persönlichen Eindruck vom Objekt verschaffen möchten und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Wir bemühen uns,möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedinungen.

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Ihr Ansprechpartner

  • Ursula Mohr-Gödderz
Ursula Mohr-Gödderz
02641912712
Geno Immobilien GmbH
Hauptstrasse 119
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler