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Einfamilienhaus in Wehr

!!RESERVIERT!!Historisch und Aussergewöhnlich! Wohnhaus mit Garage, Scheune und Garten

Virtueller Rundgang

Basisdaten

Objekt-Nr. EW646
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56653
OrtWehr
LandDeutschland
Kaufpreis230.000 €
Provision3,48%
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße770 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
Baujahr1912
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseG
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis06.04.2030
Endenergiebedarf214,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1912
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Beschreibung

!!Anfragen bitte ausschließlich per Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!!

Die von uns zu veräußernde Immobilie wurde im Jahre 1912 errichtet und bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm sowie eine großzügige zzgl. Dachgeschossnutzfläche.

Aufgrund des Baujahres liegen keine Bau- bzw. Genehmigungsunterlagen vor.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Wehr, auf der Kellerei, in einer Denkmalschutz-Zone.
Die bauliche Gesamtanlage aus Kirche, Propsteigebäude, die den Platz begrenzende Bebauung, Friedhof und Pfarrgarten bilden die Denkmalzone "Steinfeld´sche Propstei"). Im Propsteigebäude ist die Grundschule untergebracht. Auf der Kellerei findet die jährliche Kirmes statt.
Es handelt sich um die im Lageplan gekennzeichneten Parzellen Flur 6 Nr. 38 (Hof- und Gebäudefläche) und Nr. 30 (Verkehrsfläche/Parkfläche).

Aufteilung Erdgeschoß:
Diele
Wohnzimmer
Esszimme
Küche
Gäste WC
Zugang zum Garten und zur Terrasse
Zugang Nutz-/Abstellraum und Keller

Zwischenetage:
neu errichtetes Badezimmer (2005)

Aufteilung Obergeschoß:
3 Zimmer (ein Durchgangszimmer)

Außenbereich:
terrassenförmiger Garten - uneinsehbar
geräumige ausbaufähige Scheune
Garage
Stellplätze

Ausstattung

Ölheizung
Öltank (4400 l) saniert 2015/Brenner 1988
Fenster: Doppelverglast vordere Front ca. 1980 mit Rolläden, hintere Front 1976 ohne Rolläden
Badezimmer mit Wanne und Dusche von 2005
Böden: Teppich, Fliesen, PVC
Holztüren
teilw. Holzdecken
Deckenhöhen EG durchschnittlich 2,78 m/ OG durchschnittlich 2,90m

Lage

Den Ortskern der Gemeinde bildet die historische Kellerei mit der überregional bekannten barocken St. Potentinus Kirche .
In der Nachbargemeinde Glees wird gemeinsam mit Wehr ein Kindergarten in kirchlicher Trägerschaft unterhalten.
Die Nahversorgung sichern eine traditionelle Bäckerei, ein umfangreich ausgestatteter Hofladen und der Vertrieb regionalen Wildfleisches. Außerdem stehen dem Besucher mehrere Gasthäuser und Gatronomiebetriebe zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine Busanbindung an den ÖPNV ist vorhanden, zudem verfügt Wehr über eine direkte Anschlussstelle an die Autobahn A 61 und „schnelles“ Internet für alle Haushalte.
Wanderer können die schöne Natur über den Kesselweg, einem Rundwanderweg mit Geysir als Höhepunkt, erkunden.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen vorab die virtuelle Besichtigung aller Objekträume an.
Diesen stellen wir Ihnen mit dem kompletten Exposé zur Verfügung, nachdem Sie
dem Link Downlowd zum Objekt folgen.

Sofern Sie die Immobilie im Anschluß daran überzeugt hat freuen wir uns , wenn Sie sich noch einen persönlichen Eindruck vom Objekt verschaffen möchten und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Wir bemühen uns,möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedinungen.

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Ihr Ansprechpartner

  • Ursula Mohr-Gödderz
Ursula Mohr-Gödderz
02641912712
Geno Immobilien GmbH
Hauptstrasse 119
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler