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Einfamilienhaus in Polch

gemütliches und sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage der Stadt Polch

Virtueller Rundgang

Basisdaten

Objekt-Nr. UJ404
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56751
OrtPolch
LandDeutschland
Kaufpreis189.000 €
Provision3,48 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Wohnfläche95 m²
Grundstücksgröße504 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Baujahr1910
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis07.10.2030
Endenergiebedarf316,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1910
Wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde in massiver Bauweise ca. 1910 errichtet (Erdgeschoss Bruchstein; Obergeschoss Bimsstein) und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 95 m², welche sich auf 2 Etagen verteilt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur; Kochküche; Esszimmer und Wohnzimmer
Obergeschoss:
Flur; Duschbad (im Jahre 2017 in ein altersgerechnetes Duschbad umgebaut); 2 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer
Dachgeschoss:
isoliertes Satteldach mit Kunstschiefereindeckung

Im Außenbereich befindet sich die befestigte und eingefriedete Hoffläche (PKW-Stellplatz), die PKW-Garage ein großzügiges Carport und das Wiesen-/Gartengrundstück.

Ausstattung

Fenster:
teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise Alufenster
Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996
Kaminofen im Erdgeschoss (Küche)
Außenbereich:
befestigte Hoffläche; Garage; Carport; Garten-/Wiesengrunstück mit überdachten Freisitz

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage der Stadt Polch.
Die Stadt Polch, im Zentrum des Maifelds, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A 48 (Koblenz/Trier) und bietet Ihnen nicht nur durch die intakte Infrastruktur eine hohe Wohnqualität.
In Polch, mit ca. 6.700 Einwohnern, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Kindergärten, Grund- und Realschule. Alles Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Infos finden Sie auch unter www.polch.de.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Einfamilienwohnhaus in Polch.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

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Ihr Ansprechpartner

  • Guido Rink
Guido Rink
02651-3131
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St. Veit Str. 6-10
56727 Mayen