Immobilien Eifel und Rhein-Ahr-Region kaufen oder mieten - mit uns zum Ziel

Wir sind uns sicher darin, dass die Eifel mitsamt ihren angrenzenden Regionen zu den schönsten Wohngegenden Deutschlands zählt. Sie möchten eine Immobilie kaufen? Werfen Sie einen Blick auf unser umfangreiches Angebot an Immobilien zum Kauf, gerne auch zur Miete. In der Eifel und Städten wie Koblenz, Mayen, Neuwied, Mühlheim-Kärlich, Kaiseresch oder Andernach werden Sie bei uns fündig. Neben Wohnungen und Häusern in verschiedensten Lagen und Ausführungen finden Sie bei uns gewerbliche Objekte wie Ladenlokale, Arztpraxen und Bürogebäude. Auch speziellere Wünsche werden bei uns erfüllt, weswegen sich in unserem Angebot immer wieder idyllisch gelegene Bauernhöfe, Bauernhäuser, Ferienhäuser und Landhäuser, geschmackvolle Fachwerkhäuser, Villen und ganze Anwesen finden.

Großzügiges Wohnhaus mit Garten-/Wieseng ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche	197 m²
Grundstücksgröße	862 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
PLZ	56826
Ort	Lutzerath
Land	Deutschland
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Einfamilienwohnhaus in der Eifelgemeinde Lutzerath. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 862 m².

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt (ca. 1910). Im Jahre 1967 wurde das Wohnhaus erstmalig umgebaut und erweitert. Im Jahre 1993 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut.

Insgesamt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 197 m² welche sich auf zwei Etagen verteilt.

Erdgeschoss:
Flur; Badezimmer mit Wanne und Dusche; Wohnküche; Spind; Esszimmer; Wohnzimmer; Elternschlafzimmer und Büro
Dachgeschoss:
Flur; 2 Schlafräume; kleines Duschbad; offen gestalteter Wohnbereich mit Küche
Kellergeschoss:
teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.10.2029
Endenergiebedarf	282,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung
Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Außenbereich:
Doppelgarage mit angrenzenden Heizungsraum und Öllager; PKW-Stellplätze; Gartenhäuschen und Garten-/Wiesengrundstück

Lage

Angeboten wird dieses Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage der Eifelgemeinde Lutzerath mit unverbaubarem Fernblick.

Die Gemeinde Lutzerath bietet Ihnen eine intakte Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und Regionalschule! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

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Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

• 

Herr Guido Rink
E-Mail: rink@geno-immobilien.de
Tel.: 02651-3131
Mobil: 0170-5891969

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