Immobilien Eifel und Rhein-Ahr-Region kaufen oder mieten - mit uns zum Ziel

Wir sind uns sicher darin, dass die Eifel mitsamt ihren angrenzenden Regionen zu den schönsten Wohngegenden Deutschlands zählt. Sie möchten eine Immobilie kaufen? Werfen Sie einen Blick auf unser umfangreiches Angebot an Immobilien zum Kauf, gerne auch zur Miete. In der Eifel und Städten wie Koblenz, Mayen, Neuwied, Mühlheim-Kärlich, Kaiseresch oder Andernach werden Sie bei uns fündig. Neben Wohnungen und Häusern in verschiedensten Lagen und Ausführungen finden Sie bei uns gewerbliche Objekte wie Ladenlokale, Arztpraxen und Bürogebäude. Auch speziellere Wünsche werden bei uns erfüllt, weswegen sich in unserem Angebot immer wieder idyllisch gelegene Bauernhöfe, Bauernhäuser, Ferienhäuser und Landhäuser, geschmackvolle Fachwerkhäuser, Villen und ganze Anwesen finden.

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentra ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis259.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche205 m²
Grundstücksgröße105 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
PLZ54531
OrtManderscheid
LandDeutschland
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
BalkonJa
Gäste WCJa

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Eifelgemeinde Manderscheid.
Das Wohnhaus wurde letztmalig im Jahre 2012 renoviert und bietet Ihnen neben einem Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 60 m² eine Wohnfläche von ca. 145 m² welche sich über das erste Obergeschoss und das komplett ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Hier besteht ggf. auch die Möglichkeit die bestehende Wohnung in zwei kleinere Einheiten aufzuteilen. Der Zugang zu den Wohnräumen erfolgt über eine separate Eingangstür.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Ladenlokal mit angrenzenden Abstellraum und Personaltoilette

Obergeschoss:
Flur; Gäste-WC; Küche; Wohn-/Esszimmer; Elternschlafzimmer und Wannen-/Duschbad

Dachgeschoss:
Flur; Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon; Arbeitszimmer; 2 Schlafzimmer; Duschbad und ausgebaute Empore

Kellergeschoss:
teilunterkellert mit Öllager und Zentralheizung

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.12.2030
Endenergiebedarf226 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Dach:
- 1992 wurde der komplette Dachstuhl inkl. Wärmedämmung und Naturschiefereindeckung erneuert

Fenster:
- teilweise Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahre 2014,
- teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung;
- Ladenfenster im EG wurden in 2012 erneuert

Heizung:
- Ölzentralheizung aus 2001

Balkonsanierung in 2016

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Manderscheid. Die Stadt ist in der Südeifel zwischen den Flüssen Lieser im Osten und Kleine Kyll im Westen gelegen. Nord-Östlich Manderscheids liegt das Bleckhausener Wacholderschutzgebiet, das größte seiner Art in der gesamten Eifel.
In 5 km Entfernung befindet sich die Mosenberg-Vulkangruppe und das Meerfelder Maar.
Manderscheid mit rund 1.400 Einwohnern verfügt über eine intakte Infrastruktur (Supermärkte, Banken, diverse Restaurants, Metzgerei und Bäckerei, Ärzte, Apotheke,....).

Die Nähe zur A1 runden das Bild ab.

Nähere Informationen finden sie auch unter:
https://www.eifel.de/go/regionen-detail/manderscheid.html

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für dieses gepflegte Wohnhaus in Manderscheid!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guido Rink
Herr Guido Rink
E-Mail: rink@geno-immobilien.de
Tel.: 02651-3131
Mobil: 0170-5891969

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