Mit uns zur neuen Immobilie in Eifel und Rhein-Ahr-Region

Wir sind uns sicher darin, dass die Eifel mitsamt ihren angrenzenden Regionen zu den schönsten Wohngegenden Deutschlands zählt. Möchten auch Sie sich davon überzeugen, werfen Sie einen Blick auf unser umfangreiches Angebot an Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Neben Wohnungen und Häusern in verschiedensten Lagen und Ausführungen finden Sie bei uns gewerbliche Objekte wie Ladenlokale, Arztpraxen und Bürogebäude. Auch speziellere Wünsche werden bei uns erfüllt, weswegen sich in unserem Angebot immer wieder idyllisch gelegene Bauernhöfe und Landhäuser, geschmackvolle Fachwerkhäuser, Villen und ganze Anwesen finden.

voll vermietetes Dreifamilienwohnhaus mi ...

externe ObjnrZW210
StatusArchiviert
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54558
OrtWinkel
LandDeutschland
Wohnfläche233 m²
Grundstücksgröße6.230 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungStrom
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätEinfach
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese im Jahre 1972/1973 massiv erbaute 3 Familienwohnhaus in ruhiger Wohnlage der Eifelgemeinde Winkel. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rund 233 qm die sich auf die drei vermieteten Wohnungen verteilt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wfl. ca. 107 m²):
Flur; Schlafzimmer; Wohnzimmer; Esszimmer; Kochküche; Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer
Dachgeschoss (ausgebaut 1996 Wfl. rd. 84 m²):
Flur; Wohnzimmer; 2 Schlafzimmer; Arbeitszimmer; Küche; Bad
Untergeschoss (Wfl. ca. 42 m²):
Diele; Wohnzimmer; Kochküche; Abstellraum; Schlafzimmer; Wohnzimmer; Wannenbad

Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 6.230 qm und bietet Ihnen ausreichend Platz zur freien Gestaltung.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.11.2025
Endenergiebedarf112,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Heizung:
Elektro-/Nachtspeicherheizung
Fenster:
überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Bodenbelag:
teilweise Marmor; Sanitärbereich gefliest; Wohnbereich überwiegend Laminat


Außenbereich:
Im Außenbereich befindet sich das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 6.230 qm sowie die befestigte Hoffläche und PKW-Garage.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Eifelgemeinde Winkel.

Das Umfeld ist ein weitläufiges, idyllisches Wald-/Wiesengebiet.

Die Verkehrsanbindung ist dennoch günstig: 8km bis zur Autobahn (A48) Koblenz-Trier (je ca. 50 km entfernt). Arzt, Apotheke, täglicher Einkaufsbedarf sowie Kindergarten und Grundschule sind im 4 km entfernten Gillenfeld. Das Gymnasium befindet sich in der Kreisstadt Daun.

Sonstiges

Das Wohnhaus ist zur Zeit komplett vermietet. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 900,00 €.


Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guido Rink
Herr Guido Rink
E-Mail: rink@geno-immobilien.de
Tel.: 02651-3131
Mobil: 0170-5891969

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