Geno Immobilien – Ihr starker Partner für Immobilien in der Region RheinAhrEifel

 Vor Ort

Daun

Abt-Richard-Straße 13
54550 Daun
+49 (0) 6592 - 920811
+49 (0) 6592 - 920820
rink@geno-immobilien.de

Mayen

St. Veit-Straße 8-10
56727 Mayen
+49 (0) 2651 - 3131
+49 (0) 2651 - 4991792
rink@geno-immobilien.de

Bad Neuenahr-Ahrweiler

Hauptstraße 119
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
+49 (0) 2641 - 912712
+49 (0) 2641 - 906686
spierling@geno-immobilien.de

Einfamilienhaus in Lahnstein

Lahnstein: kernsaniertes Ein-/Zweifamilienwohnhaus in traumhafter Aussichtlage

Basisdaten

Objekt-Nr. ES398
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56112
OrtLahnstein
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Grundstücksgröße673 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze4
Baujahr1965
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis08.04.2025
Endenergiebedarf199,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1965
Wesentlicher EnergieträgerGas
PDF-Exposé herunterladen

Beschreibung

** gepflegtes und komplett saniertes Ein-/Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage der Stadt Lahnstein **

Das angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtet und erstmals in den 70iger Jahren durch einen Anbau erweitert. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren von den heutigen Eigentümer kernsaniert und entsprechend modernisiert. Das Wohnhaus bietet Ihnen auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche von insgesamt 220 m². Im Außenbereich des Wohnhauses befindet sich neben der befestigten Hoffläche (PKW-Stellplätze/Carport) ein Gartenbereich mit neu angelegter Terrasse und entsprechenden Freisitz. Das Grundstück ist weitestgehend eingefriedet und bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 673 m² ausreichend Platz zur Erholung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur; großzügige Wohndiele; Treppenaufgang zum Dachgeschoss; Gäste-WC; großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse; offen gestaltete Küche; hochwertiges Vollbad mit Wanne und Dusche und 2 Schlafzimmer
Obergeschoss:
Flur; Duschbad; Waschraum; Studio mit Balkon; 2 Kinderzimmer
Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist teilunterkeller

Ausstattung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung
Dach: Satteldach mit neuwertiger Pfanneneindeckung
Bodenbelag: überwiegend hochwertige Fliesen; Schlafzimmer Laminat
Außenbereich:
Neu angelegte Terrasse mit Überdachung;
befestigte Hoffläche mit Carport (in 2003 errichtet)

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer beliebten Wohnstraße in Höhenlage der Gemeinde Oberlahnstein. Der unverbaubare Weitblick ins Rheintal und Richtung Schloss Stolzenfels ist sehr beeindruckend.
Die Stadt Lahnstein bietet Ihnen eine vollständige Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls in Lahnstein.
Die nächst größere Stadt Koblenz liegt nur ca. 6 km.

Sonstiges

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und auch neuwertigen Zustand. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für dieses Wohnhaus.
Ein Objekt mit viel Platz für ihre individuellen Bedürfnisse.
Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Sofortanfrage

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Ihr Ansprechpartner

Guido Rink
02651-3131
06592-920820
Geno Immobilien GmbH
St. Veit Str. 6-10
56727 Mayen