Großzügiges, ehemaliges Forsthaus in ruh ...

externe ObjnrNF441
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypHerrenhaus
PLZ56856
OrtZell (Mosel)
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche159 m²
Gesamtfläche389 m²
Grundstücksgröße3.953 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen46,81
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach
Kaufpreis335.000 €
Provision2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit der sie sich Ihre Träume erfüllen werden.

Das großzügige Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss wurde ca. 1947 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Gesamtwohn- und nutzfläche von insgesamt rund 390 m². Mit den Modernisierungsarbeiten wurde in den letzten beiden Jahren begonnen. Hier wurden u.a. die neue Wärmschutzverglasung im gesamten Wohnhaus eingebaut, die Dämmung des Dachgeschosses und der Außenwände vorgenommen, sowie der Wohnbereich für den Feinschliff vorbereitet.

Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
Garderobe; Gäste-WC; Windfang; großzügige Diele; Küche; Vorratsraum; Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Diele und insgesamt 3 weitere Wohn-/Schlafräume sowie das Wannenbad
Dachboden:
nicht ausgebaut
Kellergeschoss:
Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich hier auch die integrierte PKW-Garage sowie ein abgetrennter Bereich der sich auch ideal als Gästewohnung eignet mit eigenem Zugang und Duschbad.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.05.2030
Endenergiebedarf226,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Heizung:
Ölzentralheizung
Fenster:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung dreifach verglast (teilweise mit Sicherheitsverglsung)
Dach:
Satteldach mit Schiefereindeckung
Außenbereich:
befestigte PKW-Zufahrt; Hoffläche; großzügige Terrasse; Garten- und Waldgrundstück

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Alleinlage der Stadt Zell (a.d. Mosel) direkt am Wald gelegen.
Die Stadt Zell (Mosel) liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Zell, der sie auch angehört. Zell ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Sie liegt jeweils rund eine Autostunde von Koblenz und Trier entfernt ziemlich genau in der Mitte zwischen diesen beiden Städten. Nachbarstadt in Richtung Koblenz ist Cochem, Nachbarstädte in Richtung Trier sind Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn auf dem Hunsrück sowie zum Kurort Bad Bertrich in der Voreifel sind es jeweils ca. eine halbe Autostunde.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und der besonderen Lage der Immobilie überzeugen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guido Rink
Herr Guido Rink
E-Mail: rink@geno-immobilien.de
Tel.: 02651-3131
Mobil: 0170-5891969

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