Neuwertige und großzügige Eigentumswohnu ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld incl. Rücklage	354 €
Provision	2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Rücklagen p.M.	35 €
Wohnfläche	106 m²
Grundstücksgröße	6.383 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	56076
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser lichtdurchfluteten Wohnung begeistern!

Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf einen Wohnbereich mit separatem Esszimmer, einem Schlafzimmner, einem Büro/Kinderzimmer, einem Tageslichtbad und zusätzlichem Gäste-WC, sowie einer Küche, einem Abstellraum und zwei Balkonen.

Ein PKW-Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerräume runden das Angebot ab.
Ein weiterer Stellplatz kann nach Absprache angemietet werden.

Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung zeitnah möglich.

Verwaltet wird die Immobilie von einer professionellen Hausverwaltung.

Gemeinschaftlich genutze Räumlichkeiten wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller sind vorhanden.

Das Gebäude befindet sich auf einem parkähnlichen und gepflegten Grundstück, welches z.B. für Kinder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns vorab unter Angabe Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktdaten über das elektronische Kontaktformular.

Energieausweis

Baujahr	1951
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	01.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1951
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (von zwei Wohngeschossen). Im Haus befinden sich insgesamt 4 Parteien.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

o Flur/Diele
o Wohnzimmer mit Zugang zum (kleinen) Balkon
o Esszimmer
o Büro/Schlafzimmer
o Schlafzimmer
o Tageslichtbad mit Dusche
o Küche mit Zugang zum Balkon
o Gäste-WC
o Abstellraum

Des Weiteren ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz zugeordnet sowie zwei großzügige Kellerräume.

Im gemeinschaftlich genutzten Bereich befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

o Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Fliesen
o Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
o Markisen an beiden Balkonen
o Hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern
o Erneuerte Gas-Zentralheizung
o Einbauküche von Miele

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Koblenzer Stadtteil Pfaffendorfer Höhe.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen ansässig, sodass sich die Wohnlage für Familien mit Kindern sehr gut eignet.
Über die nahgelegene Bundesstraße 42 liegen gute Anschlüsse zu den Autobahnen A3 und A61 vor.

Sonstiges

Bitte setzen Sie sich über das elektronische Kontaktformular auf dieser Seite mit uns in Verbindung und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer vollständigen Anschrift, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse
Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.