Nähe Kaisersesch: Gepflegtes und hochwer ...

externe ObjnrRL194
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56759
OrtLeienkaul
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße592 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach
Kaufpreis269.000 €
Provision2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahre 2006 in massiver, hochwertiger Bauweise auf einem 592 m² Grundstück (Erstbezug 08/2007) errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 m².

Das Wohnhaus ist zur Zeit vermietet. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt hier mtl. 892,50 €.

Erdgeschoss:
Flur, Diele; Gäste-WC; Wohnküche, Wohn-Esszimmer mit zusätzlichen Kaminofen, Abstellraum/ Spint
Dachgeschoss:
Flur; Wannen-/Duschbad; 2 Schlafzimmer und Waschraum
Kellergeschoss:
teilweise als Wohnraum ausgebaut:
Flur; integrierte PKW-Garage; Schlafzimmer; Heizungsraum; weiterer Kellerraum der als Duschbad vorgesehen ist (noch nicht fertiggestellt/Rohbau)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.11.2025
Endenergiebedarf36,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innentüren:
Holztüren (Röhrenspan) weiß
Heizung:
wartungsfreie Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
Fa. Alphainnotec
Fußbodenheizung
Bodenbeläge:
überwiegend gefliest, Eiche Mosaikparkett im Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss; Parkettboden (Akazie) in den Schlafräumen Dachgeschoss
Sanitärbereich:
komplett gefliest
Dach:
Satteldach mit Aufdachdämmung, zusätzliche Dämmung der letzten Geschoßdecke

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in schöner und toller Aussichtlage der Eifelgemeinde Leienkaul (Nähe der Stadt Kaisersesch).

Die Gemeinde Leienkaul ist verkehrsgünstig über die Abfahrt Kaisersesch bzw. Laubach
(A 48 Koblenz/Trier) zu erreichen.
In der ca. 7 km entfernten Stadt Kaisersesch befinden sich diverse Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Grundschule/Gesamtschule (Realschule +), Geldinstitute, Ärzte, Apotheken, etc.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses Wohnhaus. Auf Grund der aktuellen Vermietung des Objektes benötigen wir eine gewisse Vorlaufzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guido Rink
Herr Guido Rink
E-Mail: rink@geno-immobilien.de
Tel.: 02651-3131
Mobil: 0170-5891969

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