Hochwertig saniertes Einfamilienhaus in ...

externe ObjnrKJ256
StatusArchiviert
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56745
OrtRieden
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche195 m²
Grundstücksgröße871 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartCarport, Garage

Objektbeschreibung

von 2015 bis heute wurde dieses wunderschöne Haus incl. der Außenanlagen komplett kernsaniert und energetisch auf einen guten Stand gebracht.

Lassen Sie sich während einer Besichtigung von dem Flair dieser Immobilie überzeugen.

Erneuerungen: Das Dach, Wasser- und Stromleitungen in der Wohnetage ( Strom- und Wasserleitungen im EG sind aus dem Jahr 1998) ,die Heizung, die Bäder, einige Fenster, die Bodenbeläge, die Türen, die Wärmedämmung und vieles mehr...
Die Außenanlagen wurden terrassenförmig mit edlen Materialien von einem Galabauer neu angelegt. Die Garage mit strapazierfähigem Boden neu errichtet.

Einfach Ihre Möbel rein oder aber übernehmen, wohnen und genießen.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.04.2031
Endenergiebedarf186,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

3 Schlafzimmer, 2 Bäder, große Garage incl Abstellplatz für Motorräder, Werkstatt, ausbaufähiges DG (Baugenehmigung liegt vor) , großer Wohn-Essbereich mit anschließender Küche, Balkon, 3 Terrassen, Gartenhaus, Kellerraum mit separater Toilette, Solar (Warmwasser), nette Nachbarn

Sollten Sie nur 1 Schlafzimmer benötigen, ist es sehr einfach das EG als Ferienwohnung herzurichten.

Lage

Zwischen den Riedener Mühlen und dem Ort Rieden liegt der Stausee mit einer Wasserfläche von etwa vier Hektar, der aus dem Rehbach gespeist wird. Weil die Quelle ursprünglich am Pfarrhaus entsprang, wird der Waldsee scherzhaft auch als "größtes Weihwasserbecken der Welt" bezeichnet. Eigentümer des Sees ist der Zweckverband Waldsee Rieden. Der See liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und hat eine Fläche von rund 4 Hektar. An seiner tiefsten Stelle geht es im See 8 Meter hinab. Die nächste größere Stadt, von der aus man den See besuchen kann, ist Mayen. Ganz in der Nähe liegen darüber hinaus noch die Seen Laacher See (ca. 8,1 km), Waldsee (ca. 9,9 km) und Heilbachsee (ca. 19,8 km).Der See wird bei schönem Wetter zum Baden genutzt, das Wasser erfüllt die Richtlinien der Europäischen Union (EU) als Badegewässer, bietet eine hervorragende Wasserqualität und somit ein ungetrübtes Badevergnügen. Zwei Badestege erleichtern den Wassereinstieg. Liegeflächen unmittelbar am Ufer, Kinderspiel- und Grillplätze, Tennis, Bootsverleih, Boccia und Schach, angelegte Spazierwege und ein Badeplateau gestalten den Aufenthalt abwechslungsreich. Ein Hotel-Restaurant mit Seestraße sorgt für das Wohlergehen der Besucher. Ein Gebäude mit Umkleidekabinen und sanitären Anlagen komplettieren das Angebot.Feriendorf am Riedener WaldseeIdyllisch und direkt am Waldsee Rieden gelegen befindet sich hier mitten im Vulkanpark Eifel ein Ferienpark für Naturfreunde, welche dem lauten und hektischen Trubel des Alltags entfliehen möchten. Eingebettet in ein leicht ansteigendes Tal, umgeben von Mischwald mit imposanten, teils 100jährigen Buchen, schmiegen sich die Ferienhäuser in mehreren Terrassen ohne Durchgangsverkehr an den südöstlichen Hang des Schmalbergs.Ob für einen Kurztrip am Wochenende oder Ihren Jahresurlaub - die Zeit im Feriendorf ist ideal zum Herunterfahren und Entspannen.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Gaby Spierling
Frau Gaby Spierling
E-Mail: spierling@geno-immobilien.de
Tel.: 02630/51-222
Mobil: 01702453765

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