Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Pfaffenhe ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Kaufpreis85.000 €
Provision3.570,-€ inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat294 €
Rücklagen p.M.70 €
Nebenkosten pro qm70 €
Wohnfläche54 m²
Grundstücksgröße1.610 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze2
PLZ56283
OrtNörtershausen
LandDeutschland
EtageDachgeschos
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Die vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pfaffenheck-Nörtershausen.

Im Jahr 1995 wurde die Immobilie, in der sich sechs Wohneinheiten befinden, erbaut.

Auf dem ca. 1610 m² großen Grundstück befinden sich vier Häuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten und Außenstellplätzen.

Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren ist innerhalb der Wohnung ein kleiner Abstell-/Anschlussraum vorhanden sowie ein Zugang zum Spitzboden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018.

Zum Angebot gehört zusätzlich ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze.

Verwaltet wird die Immobilie durch einer professionelle Hausverwaltung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.01.2026
Endenergieverbrauch159,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich weitesgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Folgende Ausstattung finden Sie unter Anderem vor:

o Bodenbelag: Fliesen
o Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018
o Doppelt verglaste Kunststofffenster
o Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


Das Mietverhältnis besteht seit April 2010.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell 3.528,- € zzgl. 840 € Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftplan 160,- €.
Darin ernthalten ist eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 70,- €.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Pfaffenheck ist ein Ortsteil von Nörtershausen im Landkreis Mayen-Koblenz. In etwa 14 km erreichen Sie Koblenz über die anliegende Bundesstraße 327. Eine gute Busverbindung ermöglicht es Ihnen auch ohne PKW mobil zu sein. Beispielsweise für den Besuch von Schulen für Ihre Kinder. In Kürze erreichen Sie die direkte Zufahrt auf die Autobahn A 61. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie die in der Nähe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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