Etwas Besonderes - Erdgeschosswohnung mi ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Kaufpreis348.000 €
Provision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Rücklagen p.M.58,07 €
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße827 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
PLZ53489
OrtSinzig
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Sie lieben das Besondere? Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Verwaltet wird die Immobilie durch eine professionelle Hausverwaltung.

Die moderne und offene Bauweise bietet Ihnen lichtdurchflutete Räume mit Wohlfühlcharakter.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020. Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine Terrasse, ein Balkon, ein Kellerabteil sowie zusätzlich zwei Stellplatzmöglichen für PKW.

Die Wohnfläche von ca.120 m² verteilt sich unter Anderem auf einen offenen Wohn-/Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 hochwertig modernisiert. Zusätzlich ist im Zusammenhang mit der Modernisierung die Neugestaltung des Grundrisses erfolgt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elketronische Kontaktformular zwecks Anforderung des Expose´s.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.11.2031
Endenergieverbrauch98,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

o Flur/Diele
o Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
o Büro/Gästezimmer
o Schlafzimmer 1 mit begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Balkon
o Schlafzimmer 2
o Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze.


Folgende Ausstattung finden Sie unter Anderem vor:

o Isolierverglaste Kunststofffenster
o Fußbodenheizung
o Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser aus dem Baujahr der Immobilie
o Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
o Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020
o Modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2020

Lage

Die Immobilie liegt in der Barbarossastadt in Sinzig.

Bis zur nächsten Autobahnanbindung benötigt man ca. 5 PKW-Minuten.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Sinzig vorhanden, ebenso Kindergärten, Grund- und Realschule plus sowie ein Gymnasium.
Ärzte und Apotheken sowie Banken sind vor Ort.

Die B9, schnelle Verbindung zwischen Bonn und Koblenz, verläuft unmittelbar an Sinzig vorbei.

Sinzig verfügt über einen Bahnhof.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

Kontaktanfrage

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