Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus mit S ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis350.000 €
Provision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße317 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
PLZ56072
OrtKoblenz
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1913 erbaut und im Laufe der vergangenen Jahre modernisiert.

Im Erdgeschossbreich befindet sich das gemütliche Wohnzimmer sowie die Küche mit Essbereich und einer neuwertigen Einbauküche.

Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 Schlaf-/Kinderzimmer.

Neben dem liebevoll gestalteten Innenausbau ist die Erneuerung der Elektrik vollständig erfolgt. Lediglich die Neugelstaltung des Flures/Treppenhauses hinsichtlich der Wandbeläge sowie die Modernisierung des Bades ist aktuell ausstehend.

Zur Immobilie gehört des Weiteren eine Scheune mit Garagentor und Stellplatzmöglichkeit für PKW sowie ein Innenhof mit einer überdachten Terrasse.

Im Scheunenbereich befinden sich zusätzlich eine Waschküche, eine Werkstatt sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Die Dacheindeckung sowie die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden Anfang der neunziger Jahre erneuert

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns zwecks Anforderung des Exposés vorab über das elektronische Kontaktformular.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.09.2027
Endenergiebedarf283,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

- Erdgeschoss
o Flur
o Wohnzimmer
o Küche

- Zwischengeschoss (Erdgeschoss/Obgergeschoss)
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Obergeschoss
o Flur
o Kinderzimmer 1
o Kinderzimmer 2
o Schlafzimmer

-Dachgeschoss
o Kinderzimmer 1
o Kinderzimmer 2
o Schlafzimmer

Die Immobilie ist unterkellert.


Folgende Ausstattungsdetails liegen unter Anderem vor:

o Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen, Holzdielen
o Gas Zentralheizung schätzungsweise aus den neunziger Jahren
o Warmwassergewinnung über Gas-Durchlauferhitzer
o Doppeltverglaste Kunststofffenster
o Dacheindeckung: Kunstschiefer aus den neunziger Jahren
o Vollständig erneurte Elektroinstallation
o Neuwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Rübenach.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.
Im anliegenden Ortsteil Koblenz-Metternich befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Schule, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich vor Ort.
Das Bundeswehrzentralkrankenhaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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