Zwei Einheiten auf einem großzügigen Gru ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie
Kaufpreis695.000 €
Provision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche310 m²
Grundstücksgröße1.187 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
PLZ56566
OrtNeuwied / Heimbach-Weis
LandDeutschland
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
WintergartenJa
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer separaten Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Heimbach-Weis.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1955 umfasst eine Wohnfläche von ca. 250 m² inklusive dem im Jahr 1998 ausgebauten Wintergarten.

Die separate Eigentumswohnung mit Terrasse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und wurde im Jahr 1997 erbaut.

Auf dem insgesamt 1.187 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein großzügiger Garten sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für PKW. Des Weiteren eine im Haupthaus integrierte Garage.

Beide Wohneinheiten werden über eine Zentralheizung (Öl, Baujahr 1998) beheizt.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit ein am Grundstück anliegendes Garagengrundstück mit 4 Garagen zu erwerben.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Energieausweis

Baujahr1955
ZustandRenovierungsbedürftig
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.03.2032
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf203,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden sich vor:

Haupthaus:

- Erdgeschoss
o Diele/Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC
o Büro mit Zugang zum Wintergarten
o Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
o Esszimmer
o Küche mit Abstellraum und Zugang zum Kellerbereich
o Balkon



- Obergeschoss
o Diele/Flur
o Zimmer 1
o Zimmer 2 mit Durchgang zu Zimmer 3
o Elternschlafzimmer
o Tageslichtbad

- Dachgeschoss
o Zimmer 4
o Zimmer 5
o Dachboden/Abstellbereich

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich nebem dem Hausanschluss/Hauswirtschaftraum ein großer Kellerraum und weitere Abstellmöglichkeiten sowie der Zugang zur Garage.


Wohnung:

o Flur
o Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
o Küche
o Schlafzimmer
o Badezimmer

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Je nach vorgesehener Nutzung haben Sie hier die Möglichkeit einer zusätzlichen Mieteinnahme oder alternativ nach Absprache die Möglichkeit der Eigennutzung.


Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular zwecks Anforderung des vollständigen Exposés.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis, am Luna-Park gelegen.

Aufgrund der guten Infrastruktur sowie Verkehrsverbindung erreichen Sie in Kürze alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort.

Das Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B42 zu weiteren Anschlussstellen wie der A48 und A3 sind gegeben. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Neuwieder Innenstadt sowie benachbarte Städte wie Koblenz.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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