Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Gart ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Kaufpreis290.000 €
Hausgeld incl. Rücklage329 €
Provision1,70 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat750 €
Rücklagen p.M.28 €
Nebenkosten pro qm300 €
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
PLZ56077
OrtKoblenz / Niederberg
LandDeutschland
EtageHochparterr
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv
BalkonJa

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wohnen in unmittelbarer Nähe der Festung Ehrenbreitstein.

Die modernisierte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einem Garten von 116 m² bietet Ihnen großzügigen Wohnraum.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 750€ vermietet.
Nach Absprache ist der Auszug der aktuellen Mieter möglich.

Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis ausgeschrieben.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad.
Zu der Wohnung gehören des Weiteren ein Balkon mit Zugang zum Garten sowie ein großzügiger Keller- und Speicherraum.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular.

Energieausweis

Baujahr1965
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch187,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.10.2030
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:

o Vollständige Erneuerung der Elektro -und Wasserleitungen
o Vollständige Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge (Inkl. Beleuchtung)
o Vollständige Erneuerung des Tageslichtbades












Aufteilung und Ausstattungsdetails im Überblick:

o Diele mit Einbauschrank
o Tageslichtbad mit Dusche (und Waschmaschinenanschluss)
o Küche
o 3 Schlafzimmer
o Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten
o Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen, Teppich
o Wand-/Deckenbelag: Deckenspots, Veneziana Technik, Tapeten

Des Weiteren ist der Wohnung ein großzügiger Keller-und Speicherraum zugeordnet. Stellplatzmöglichkeiten für PKW befinden sich vor dem Haus.

Verwaltet wird die Immobilie von von einer professionellen Hausverwaltung.
Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt über separate Zähler.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Niederberg.

Aufgrund der guten Infrastruktur sowie Verkehrsverbindung erreichen Sie in Kürze alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort.

Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die Bundesstraßen B42 und B49.
Die nächste Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt und bindet ideal an den öffentlichen Nahverkehr an.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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