Urlaubsgefühl inklusive! Maisonettewohnu ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Kaufpreis380.000 €
Hausgeld incl. Rücklage263,27 €
Provision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Rücklagen p.M.57,27 €
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße821 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche19 m²
Anzahl Stellplätze1
PLZ56154
OrtBoppard
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Genießen Sie den herrlichen Ausblick in Ihrem neuen Zuhause!

Die Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise fertiggestellt
und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m², welche sich auf die Ebenen im 4. Obergeschoss und der Dachgeschossebene verteilt.

Bequem und barrierefrei erreichen Sie Ihre Wohneinheit über einen Aufzug, der bis zur Tiefgaragenebene führt.

Der offene und laubengangähnliche Treppenaufgang erfüllt den Charakter des Haus-im-Haus-Gefühls.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zeitgleich zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energieausweis

Baujahr2006
ZustandGepflegt
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch85,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.05.2025
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2006
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Folgende Auftteiung finden Sie vor:

1. Ebene im 4. Obergeschoss

o Flur/Diele
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o Abstell-/HWR-Raum
o Büro
o Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
o Balkon/Terrasse


2. Ebene im Dachgeschoss

o Flur
o Elternschlafzimmer
o Kinderzimmer


Zur Wohneinheit gehört zusätzlich ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.


Folgende Ausstattungsdetails finden Sie unter Anderem vor:

o Einbauküche
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o Einbauschränke
o Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
o Großzügiger Balkon/Terrasse (ca.19m², in der Wohnfläche enthalten)
o Tiefgaragenstellplatz in einer abgeschlossenen Tiefgarage
o Aufzug
o Gas-Etagenheizung ; Warmwassergewinnung über Elektro-Duchlauferhitzer


Verwaltet wird die Immobilie über eine professionelle Hausverwaltung inklusive Pflege und Reinigung der gemeinschaftlichen Anlagen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der schönen und am Rhein gelegenen Stadt Boppard.

Hier ist für Sie das perfekte Umfeld gegeben. Ob Spazieren am Rhein, ein Cafe´-Besuch in der Fußgängerzone oder eine Wanderung im Grünen, alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Boppard bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur.
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben.

Boppard liegt im romantischen Mittelrheintal, welches seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO gehört. Der Rhein bildet auf einer Länge von siebzehn Kilometern die östliche Grenze der Stadt.


Das nächstgelegene Zentrum Koblenz erreichen Sie in ca. 22 km Entfernung.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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