Schwalbacher Gärten - Modernes Wohnen im ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Kaufpreis677.484 €
Provision1,50 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche133 m²
Grundstücksgröße1.561 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze1
PLZ65307
OrtBad Schwalbach
LandDeutschland
EtageW13 2-OG/St
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen im Grünen!

Die Architektur der dreistöckigen Neubauimmobilie vermittelt Individualität und zeitlose Sachlichkeit mit Eleganz.

Die Wohneinheiten umfassen ein Spektrum von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung für Singles und Paare bis hin zur familiengerechten 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung. Die Ausstattung und der Komfort sind hochwertig. So verfügen alle 18 Wohnungen über einen Balkon und/oder eine Terrasse.

Bodentiefe Fenster, Balkone und Terrassen wurden für eine besonders lichtintensive Wohnatmosphäre konzipiert.

Die angebotenen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Baujahr2023
ZustandErstbezug
BauphaseHaus in Planung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch15,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.03.2031
EnergieeffizienzklasseA+
Wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wird auf einer Tiefgarage als KfW Effizienshaus 55 errichtet.

Im Gebäude werden vier Wohnungen barrierefrei und rollstuhlgerecht hergestellt.

Alle Wohneinheiten sowie die Tiefgarage und Kellerräume sind barrierfrei über einen Aufzug erreichbar.

Die geplante Fertigestellung ist für das dritte Quartal 2023 vorgesehen.

Folgende Ausstattungsdetails sind unter Anderem enthalten:




o Massivbauweise mit Wärmedämmung
o Moderne Heizenergie durch Luft-/Wasserwärmepumpe
o Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Wärmemengenzähler
o Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis möglich
o Aufzug über alle Etagen
o 3-fach-isolierverglaste Fenster
o Elektrische Rollläden
o Hochwertige Sanitärausstattung
o Maler- und Tapetenarbeiten
o Schließanlage
o Ein Kellerabstellraum je Wohneinheit
o Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit

In Abhängigkeit von dem aktuellen Baufortschritt, können Ihre Austattungswünsche berücksichtigt werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Gesprächstermin.

Lage

Unser Objekt Schwalbacher Gärten befindet sich in der Wiedbachstraße im Norden der Bad Schwalbacher Kernstadt in einem ruhigen Umfeld.
In fußläufiger Entfernung befindet sich das Stadtzentrum sowie Supermärkte, eine Schule und ein Kindergarten und eine Arztpraxis.

Für einen schönen Spaziergang lädt der Landschaftspark am Kurhaus ein.

In die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden sind es nur 20 km, nach Mainz auf der anderen Rheinseite 27 km. Aber auch Koblenz (52 km), Frankfurt am Main (60km) und Limburg (40 km) liegen in moderater Reichweite und können aus der Perspektive Bad Schwalbach als Fixpunkte für das Berufs- und Privatleben einkalkuliert werden.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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