Klein aber Mein! Gemütliches Einfamilien ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis158.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche60 m²
Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
PLZ56072
OrtKoblenz
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1880 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² .

Zur Immobilie gehört des Weiteren ein Stellplatz im Innenhof.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und einer offenen Holztreppe.

Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen Flur, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt teilweise ca. 2 m.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter, offener Raum.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Umfassende Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular.

Energieausweis

Baujahr1880
ZustandRenovierungsbedürftig
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.08.2032
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf365,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2010
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss

o Küche (10,58 m²)
o Wohnzimmer (11,79 m²)





Obergeschoss

o Flur (3,65 m²)
o Schlafzimmer (11,69 m²)
o Tageslichtbad mit Dusche (6,24 m²)


Dachgeschoss

o Ausgebauter , offener Raum


Die Immobilie ist unterkellert. Der Zugang zum Kellerbereich befindet sich im Küchenbereich (Bodenklappe).


Ausstattungsdetails im Überblick:

o Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
o Warmwassergewinnung über Elektro-Durchlauferhitzer im Bad
o Dacheindeckung mit Schiefer
o Doppelt- und einfach verglaste Holzfenster
o Elektrik schätzungsweise um 1980 erneuert
o Massive Holztreppe und Holzdecken

Das Grundstück/der Immobilienbesitz ist über eine Teilungserklärung (Wohnungseigentum) geteilt. Der Immobilie ist zusätzlich der Hofbereich/PKW-Stellplatz zugeordnet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Rübenach.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.
Im anliegenden Ortsteil Koblenz-Metternich befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Schule, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich vor Ort.
Das Bundeswehrzentralkrankenhaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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