Klein aber Mein!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis99.900 €
Provision3,57%
Wohnfläche49 m²
Gesamtfläche49 m²
Grundstücksgröße172 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
PLZ56745
OrtWeibern
LandDeutschland
BefeuerungPelletheizung
HeizungsartOfenheizung
BauweiseMassiv
StellplatzartStellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Weibern.
Schaffen Sie sich ihr neues, kleines Zuhause oder ein Wochenend-bzw. Feriendomizil.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Objektunterlagen liegen weder dem Käufer noch der Baubehörde vor.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 49 verteilt sich auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das
Wohnzimmer mit dem Pellet-Ofen.
Im Obergeschoß finden Sie das geräumige Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer.

Die Immobilie ist teilunterkellert . Der Keller befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.

Das Erdgeschoß wurde renoviert. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen belegt. Ebenso der Fliesenspiegel in der Küche.
Die im Jahre 2019 eingebaute Pelletheizung verfügt über einen Wassertank von 400 Litern. Die Befüllung und Entaschung erfolgen manuell.
Das Obergeschoß sowie das Dach sind noch renovierungsbedürftig bzw. sanierungsbedürftig.

Der Dachboden (Dachgeschoß) ist über das Treppenhaus erreichbar.

Im Außenbereich befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten bzw. Lagermöglichkeiten für Pellets und Fahrräder.

!! Besichtigungstermine bitte ausschließlich per Mail und nach Ansicht des virtuellen Besichtigungsrundganges!!

Energieausweis

Baujahr1900
Jahr der letzten Modernisierung2021
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.07.2032
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf403,71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
Wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

o Pelletheizung von 2019 (Zentralheizung mit Heizkörpern)
o Haustüre von 2021
o Fußböden EG von 2021
o Kunststofffenster doppelverglast 2003
o Holztreppe
o Elektrik/Sicherungskasten 2017
o 1-2 Stellplätze im Hof
o Gartenhäuschen (massiv)

Lage

Weibern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an.
Im Ort befindet sich eine Apotheke und am Ortsrand von Weibern unter anderem ein Supermarkt mit angrenzendem Getränkehandel. Somit ist die Lebensmittelversorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Nördlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 412, die von der Bundesautobahn 61 nach Nürburg führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Wehr an der Bundesautobahn 61 Koblenz-Bonn, etwa acht Kilometer entfernt.
Den Riedener Waldsee erreicht man nach nur ca. 5 Kilometern. Von hier aus führen schöne Wanderwege und Traumpfade.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ursula Mohr-Gödderz
Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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