Klein aber Mein!

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	99.900 €
Provision	3,57%
Wohnfläche	49 m²
Gesamtfläche	49 m²
Grundstücksgröße	172 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	56745
Ort	Weibern
Land	Deutschland
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Ofenheizung
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Weibern.
Schaffen Sie sich ihr neues, kleines Zuhause oder ein Wochenend-bzw. Feriendomizil.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Objektunterlagen liegen weder dem Käufer noch der Baubehörde vor.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 49 verteilt sich auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das
Wohnzimmer mit dem Pellet-Ofen.
Im Obergeschoß finden Sie das geräumige Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer.

Die Immobilie ist teilunterkellert . Der Keller befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.

Das Erdgeschoß wurde renoviert. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen belegt. Ebenso der Fliesenspiegel in der Küche.
Die im Jahre 2019 eingebaute Pelletheizung verfügt über einen Wassertank von 400 Litern. Die Befüllung und Entaschung erfolgen manuell.
Das Obergeschoß sowie das Dach sind noch renovierungsbedürftig bzw. sanierungsbedürftig.

Der Dachboden (Dachgeschoß) ist über das Treppenhaus erreichbar.

Im Außenbereich befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten bzw. Lagermöglichkeiten für Pellets und Fahrräder.

!! Besichtigungstermine bitte ausschließlich per Mail und nach Ansicht des virtuellen Besichtigungsrundganges!!

Energieausweis

Baujahr	1900
Jahr der letzten Modernisierung	2021
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.07.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	403,71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
Wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Ausstattung

o Pelletheizung von 2019 (Zentralheizung mit Heizkörpern)
o Haustüre von 2021
o Fußböden EG von 2021
o Kunststofffenster doppelverglast 2003
o Holztreppe
o Elektrik/Sicherungskasten 2017
o 1-2 Stellplätze im Hof
o Gartenhäuschen (massiv)

Lage

Weibern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an.
Im Ort befindet sich eine Apotheke und am Ortsrand von Weibern unter anderem ein Supermarkt mit angrenzendem Getränkehandel. Somit ist die Lebensmittelversorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Nördlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 412, die von der Bundesautobahn 61 nach Nürburg führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Wehr an der Bundesautobahn 61 Koblenz-Bonn, etwa acht Kilometer entfernt.
Den Riedener Waldsee erreicht man nach nur ca. 5 Kilometern. Von hier aus führen schöne Wanderwege und Traumpfade.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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