Ideal zur Kombination mit Eigennutzung u ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Kaufpreis	425.000 €
Provision	2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche	174 m²
Grundstücksgröße	295 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
PLZ	56072
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Entdecken Sie das Potenzial!

Das Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage.

Die Immobilie unterteilt sich in einen Bau von 1976 mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Der Zugang zum Garten befindet sich im Erdgeschossbereich.

Der vordere Bau wurde schätzungsweise im Jahr 1930 erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 49 m² auf einer Ebene. Dieser abgeschlossene Bereich ist aktuell vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und weitesgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Stellplatzmöglichkeiten und eine Garage sind vorhanden.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular.

Energieausweis

Baujahr	1976
Zustand	Renovierungsbedürftig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2032
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	224 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Vorderhaus (vermietete Wohneinheit mit ca. 49 m²)

o Diele/Flur
o Wohnbereich (Durchgang zum Bad)
o Küche (Durchgang zum Schlafzimmer)
o Schlafzimmer

Hinterhaus

- Erdgeschoss

o Diele/Flur
o Gäste-WC mit Dusche
o Wohnküche mit Zugang zum Garten

- Obergeschoss

o Flur/Diele
o Wohnzimmer mit Balkon und Blick in den Garten
o Schlafzimmer
o Kinderzimmer 1
o Kinderzimmer 2
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Den Speicher/Dachboden erreichen Sie über eine Zugtreppe.

Die Immobilie ist im Bereich des Vorderhauses unterkellert.

Folgende Ausstattungsdetails finden Sie unter Anderem vor:

o Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, PVC
o Doppelt verglaste Holzfenster. Die Erneuerung ist teilweise erfolgt.
o Dacheindeckung: Tonziegel, Bitumen/Kiesdach mit vorhandener Dämmung
o Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1994)

Die Abrechnung des Verbrauchs erfolgt über separate Zähler.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich.
Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt sowie der Campus der Universität Koblenz machen diesen Stadtteil sehr beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.