Wunderschöne Wohnung über den Dächern vo ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Kaltmiete950 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete1.300 €
Kaution1.900 €
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche141 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
Anzahl Stellplätze1
PLZ53474
OrtBad Neuenahr-Ahrweiler
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 75 € (Miete)
BalkonJa
StellplatzartGarage

Objektbeschreibung

Bei unserer angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine Wohneinheit, welche sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses befindet. Die Wohnung ist leerstehend und somit zeitnah zu beziehen. Wir stellen Ihnen Fotos von eingerichteten und leerstehenden Räumen zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten überzeugt mit einer gepflegten Erscheinung, befindet sich in einer der bevorzugtesten Lagen von Bad Neuenahr und war nicht von der Flut im Juli 2021 betroffen.

Die lichtdurchflutete Wohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 91 Quadratmeter Wohnfläche mit

o 3 Zimmern
o 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC
o 1 Küche incl. Einbauküchen
o ein Abstellraum
o 2 Balkonen, davon ein Balkon mit einer wundervollen Weitsicht

Das Angebot wird abgerundet durch eine sehr geräumige Garage und zwei Kellerräumen. Die Garage bietet Platz für ein bis zwei PKW´s.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung direkt über den Aufzug im Kellergeschoß stufenlos zu erreichen.

Die Vermieter sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Tierhaltung ist nicht gewünscht. Ebenso wäre es zu begrüßen, wenn es sich bei dem neuen Mieter um Nichtraucher handelt.

Mit Ihrer Anfrage und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne das gesamte Exposé sowie den virtuellen Rundgang der Wohnung zur Verfügung.

Energieausweis

Baujahr1997
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2019
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.12.2030
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf90,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1997
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

o Aufzug
o Heizungsanlage von 2019
o Markise
o Einbauküche mit Markengeräten
o großzügige Garage für 2 Autos (hintereinander)
o elektrisches Garagentor
o Video-Gegensprechanlage
o 2 Kellerräume
o Gemeinschaftswaschraum
o Gemeinschaftsfahrradraum

Lage

Die Wohnung liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Die Anbindung zur Autobahn A61 ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Neuenahr-Ahrweiler und im Mittelzentrum von Ahrweiler.
Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bahnhaltestellen sind vorhanden.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Mietangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ursula Mohr-Gödderz
Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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