Wohnhaus mit Garage und Garten in guter ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis695.000 €
Provision2,98%
Wohnfläche243 m²
Grundstücksgröße555 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen2
PLZ53474
OrtBad Neuenahr-Ahrweiler
LandDeutschland
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Gäste WCJa

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler befindet sich dieses einseitig angebaute Wohnhaus, auf einem schönen Grundstück mit Weitsicht.
Ein tolles Familiendomizil mit Terrassen, einer Grünfläche und einer gepflegten Außenanlage sowie einer Garage bietet Ihnen jede Menge Platz für die Familie.

Das Objekt wurde teilweise nach und nach saniert, jedoch muss altersentsprechend noch renoviert bzw. modernisiert werden.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 243 qm verteilt sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoß ca.139 qm und ca.104 qm Dachgeschoß).
Die genaue Aufteilung der Ebenen entnehmen Sie bitte aus den beiliegenden Grundrissen.

Die Immobilie ist vollunterkellert . Neben der Heiztechnik finden Sie hier genügend Abstell- und Lagerfläche. Der Keller befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.

Machen Sie sich gerne ein Bild vor Ort und kontaktieren uns für einen gemeinsamen Besichtigungstermin .
ANFRAGEN BITTE NUR ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:
Wir stellen Ihnen dann den Link zum gesamten Exposé mit weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Energieausweis

Baujahr1950
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.11.2032
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf138,25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1950
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

o Öl-Heizung 1987
o Neubau Garage 1971
o Erweiterung Wohnhaus 1970
o Änderung bzw. Erneuerung Dachgauben 1971
o Gaubensanierung 2014
o Dachsanierung 2014
o Aussendämmung ca. 2015
o Fenster 2012 und 2015
o Aluminium Sicherheitstür mit Dreifachwärmeschutzverglasung 2012
o Terrassendach 2014
o Balkonsanierung/Geländer 2014

o Bodenbeläge: Travertin, Parkett, Teppisch, PVC

Lage

Die Immobilie liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Die Anbindung zur Autobahn A61 ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Neuenahr-Ahrweiler und im Mittelzentrum von Ahrweiler.
Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bahnhaltestellen sind vorhanden.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ursula Mohr-Gödderz
Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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