Einziehen und Wohlfühlen! Modernisiertes ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis249.000 €
Provision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße268 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
PLZ56237
OrtAlsbach
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Das Wohnhaus wurde schätzungsweise um das Jahr 1900 erbaut und in den vergangenen Jahren inklusive Ausbau/Aufstockung des Dachgeschosses modernisiert.

Die Wohnfläche von ca 112 m² zuzüglich Ausbaupotenzial eines Dachraumes (ca. 19 m²) verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie einen Dielen-/Flurbereich.

Zum Haus gehört ein gepflegter Garten sowie zwei Garagen mit Innenhof.

Mitverkauft und im Kaufpreis enhalten ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016.

In den vergangenen Jahren (ab 1999 bis 2016) sind zahlreiche Modernisierungen wie der Einbau neuer Kunststoffenster, eine neue Dacheindeckung inkl. Dachstuhl und Dämmung sowie die Erneuerung von Bädern, Elektrik und sowie Boden-und Wandbelägen erfolgt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung sowie zusätzlich über einen Ofen für eine angenehme Wärme.

Das Grundstück ist über eine Teilungserklärung (Wohnung-/Teileigentum) geteilt.
Die zu der Immobilie zugehörige Grundstückgröße beträgt ca. 268 m².

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular, zwecks Anforderung des vollständigen Exposés.

Energieausweis

Baujahr1900
ZustandModernisiert
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.11.2032
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf186,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Unter-/Erdgeschoss

o Diele/Flur (mit Zugang zum Garten)
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Abstellraum
o Schlafzimmer

Erd-/Obergeschoss

o Flur
o Küche (mit Zugang zum Garten)
o Tageslichtbad mit Dusche
o Schlafzimmer/Kinderzimmer

Dachgeschoss

o Wohnzimmer
o Abstellraum (Bereich Heizung)


Zur Immobilie gehören des Weiteren eine große (ca. 31,4 m²) und eine kleine Garage (ca. 17,6 m²), sowie einen Innenhof und Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Zugang zum Kellerbereich befindet sich im Innenhof.


Ausstattungsdetails und erfolgte Modernisierungen im Überblick:

o Erneuerung Bäder in den Jahren 2002 und 2016
o Erneuerung der Fenster im Jahr 1999 inkl. elektrischer Rolläden
o Erneuerung Fußbodenbeläge (Laminat, Fliesen) und Treppe im Jahr 2016
o Geschossdecke OG (Estrich) im Jahr 1999 saniert
o Erneuerung der Elektrik und Leitungssysteme (Wasser) in den Jahren 2002 bis 2016
o Aufstockung/Erneuerung Dachstuhl inkl. Dämmung und Dacheindeckung im Jahr 2002
o Erneuerung Pflaster Hofeinfahrt im Jahr 2020
o Einbau Ofen 2016
o Einbauküche von 2016


Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Alsbach, einer Gemeinde, die ca. 2 km von Höhr-Grenzhausen entfernt ist.

Ein Kindergarten befindet sich im angelegen Ort Sessenbach sowie eine Grundschule in Nauort. Weiterführende Schulen befinden sich in Höhr-Grenzhausen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Versorgung sind in Nauort, Höhr-Grenzhausen oder in Ransbach-Baumbach gegeben.

Busverbindungen sind vor Ort gegeben. Der Autobahnanschluß befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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