Wohnhaus in Brohl-Lützing

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57%
Wohnfläche	142 m²
Gesamtfläche	142 m²
Grundstücksgröße	172 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	56656
Ort	Brohl-Lützing
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport
Dachform	Satteldach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Wohnhaus mit Terrasse, kleinem Vorgarten und Carport für 2-Parteien in Brohl-Lützing.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung ist aktuell für 250,-- Euro zzgl. 20,-- Euro für das Carport vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist aktuell leerstehend und kann somit vom Käufer selber bewohnt werden.
Im I. OG befindet sich das größzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zur geräumigen Küche sowie das gefließte Badezimmer mit Dusche, Waschplatz, WC und Fenster.
Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage ca. 53 qm zur Verfügung.

Das Dachgeschoß mit ca. 39 qm verfügt über zwei Zimmer und einem größeren Zimmer / Abstellraum in dem sich die Gastherme befindet, sowie ein weiteres WC.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit noch zusätzliche Nutzfläche.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und allen zur Verfügung stehenden Unterlagen (weitere Unterlagen sind auf Anfrage beim Bauamt nicht vorhanden) erhalten Sie, wenn Sie uns über das Kontaktformular anschreiben und im Anschluß dem Ihnen zur Verfügung gestellten Link folgen.
Aus Diskretionsgründen wurden von den Wohnräumen der vermieteten Erdgeschosswohnung nur eine geringe Auswahl an Fotos veröffentlicht.

Energieausweis

Baujahr	1928
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2006
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.08.2032
Letzte Modernisierung	Dach
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	340,78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1928
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

o Gastherme EG 1995
o Gastherme OG 1998
o Böden: PVC, Teppich, Fliesen, Vinyl, Laminat
o Holztreppe
o Elektrik : 2002
o Dacheindeckung erneuert 2006
o Bad EG : 2014
o Bad OG; 2002
o Fenster: teilweise 3-fach verglast 2003
o teilweise elektrische Rolläden
o EG: Holztüren OG: Kunststofftüren DG: Holztüren
o Terrasse
o Carport
o hochwertiger Holzzaun
o Aussenfassade und Terrasse renovierungsbedürftig

Lage

Die Immmobilie befindet sich in Brohl-Lützing ,einer Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Breisig an.
Die Gemeinde gliedert sich in die beiden Ortsteile Brohl und Lützing.
Kindergarten, Grundschule sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung (Bad Breisig oder Andernach)gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten u.a.:
o Ausgangspunkt für Wander- und Radtouren

o Im Umland liegen Maria Laach/Laacher See, der Geysir Andernach bei Andernach-Namedy

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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