Wohnhaus in Brohl-Lützing

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis199.000 €
Provision3,57%
Wohnfläche142 m²
Gesamtfläche142 m²
Grundstücksgröße172 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
PLZ56656
OrtBrohl-Lützing
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
TerrasseJa
StellplatzartCarport
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Wohnhaus mit Terrasse, kleinem Vorgarten und Carport für 2-Parteien in Brohl-Lützing.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung ist aktuell für 250,-- Euro zzgl. 20,-- Euro für das Carport vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist aktuell leerstehend und kann somit vom Käufer selber bewohnt werden.
Im I. OG befindet sich das größzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zur geräumigen Küche sowie das gefließte Badezimmer mit Dusche, Waschplatz, WC und Fenster.
Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage ca. 53 qm zur Verfügung.

Das Dachgeschoß mit ca. 39 qm verfügt über zwei Zimmer und einem größeren Zimmer / Abstellraum in dem sich die Gastherme befindet, sowie ein weiteres WC.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit noch zusätzliche Nutzfläche.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und allen zur Verfügung stehenden Unterlagen (weitere Unterlagen sind auf Anfrage beim Bauamt nicht vorhanden) erhalten Sie, wenn Sie uns über das Kontaktformular anschreiben und im Anschluß dem Ihnen zur Verfügung gestellten Link folgen.
Aus Diskretionsgründen wurden von den Wohnräumen der vermieteten Erdgeschosswohnung nur eine geringe Auswahl an Fotos veröffentlicht.

Energieausweis

Baujahr1928
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2006
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.08.2032
Letzte ModernisierungDach
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf340,78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1928
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

o Gastherme EG 1995
o Gastherme OG 1998
o Böden: PVC, Teppich, Fliesen, Vinyl, Laminat
o Holztreppe
o Elektrik : 2002
o Dacheindeckung erneuert 2006
o Bad EG : 2014
o Bad OG; 2002
o Fenster: teilweise 3-fach verglast 2003
o teilweise elektrische Rolläden
o EG: Holztüren OG: Kunststofftüren DG: Holztüren
o Terrasse
o Carport
o hochwertiger Holzzaun
o Aussenfassade und Terrasse renovierungsbedürftig

Lage

Die Immmobilie befindet sich in Brohl-Lützing ,einer Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Breisig an.
Die Gemeinde gliedert sich in die beiden Ortsteile Brohl und Lützing.
Kindergarten, Grundschule sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung (Bad Breisig oder Andernach)gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten u.a.:
o Ausgangspunkt für Wander- und Radtouren

o Im Umland liegen Maria Laach/Laacher See, der Geysir Andernach bei Andernach-Namedy

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ursula Mohr-Gödderz
Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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