Gepflegtes und hochwertig errichtetes Ei ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis495.000 €
Provision1,79 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche283 m²
Grundstücksgröße1.107 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen3
PLZ54552
OrtÜdersdorf
LandDeutschland
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien, Duplex
Gäste WCJa
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde in hochwertiger Bauweise im Jahre 1999 errichtet und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rund 284 m², die sich auf 2 Etagen und die Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilt.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele; offen gestaltete Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum; großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse und Garten-/Wiesengrundstück; Gästezimmer; Büro und Gäste-WC
Dachgeschoss:
Diele; Duschbad; zwei Kinderzimmer; Elternschlafzimmer mit Zugang zum größzügigen Wannen-/Duschbad; Arbeitszimmer
Spitzboden:
als Hobbyraum nutzbar
Untergeschoss:
Zugang zu den 3 PKW-Garagen; und Flur
Einliegerwohnung (vermietet):
großzügiges Wohn-/Esszimmer; Duschbad; Schlafzimmer und Küche

Energieausweis

Baujahr1999
ZustandGepflegt
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch60,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.08.2028
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis1999
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorung und Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich / Warmwasserkollektoren
Innenputz:
im gesamten Wohnhaus wurde ein hochwertiger Lehmputz verwendet
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sproßen
Dach:
Satteldach mit Aufdachdämmung und Pfanneneindeckung
Außenbereich:
befestigte PKW-Stellplätze, drei PKW-Garagen; großzügiges Wiesengrundstück mit Terrasse und Freisitz

Lage

Die Gemeinde Üdersdorf liegt im Süden der Verbandsgemeinde Daun und gehört zum Landkreis Vulkaneifel.
Üdersdorf, zu dem auch die Ortsteile Tettscheid und Trittscheid gehören, hat ca. 1300 Einwohner.
Die Gemeinde Üdersdorf liegt ca. 5 km südlich der Kreisstadt Daun (Mittelzentrum), und ist zu erreichen über die Landstraße 46. Zu den nächstgelegenen Bundesautobahnauffahrten Manderscheid und Mehren der A 1 / A 48 (Koblenz/Trier) besteht eine Entfernung von ca. 9 km.
Das Mittelzentrum Wittlich wird in südlicher Richtung über die BAB A 1 / A 48 / E 44 nach ca. 28 km, die Oberzentren Trier (südliche Richtung) und Koblenz (östliche Richtung) nach ca. 70 km erreicht.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guido Rink
Herr Guido Rink
E-Mail: rink@geno-immobilien.de
Tel.: 02651-3131
Mobil: 0170-5891969

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