Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Kaufpreis980.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat4.437,25 €
Wohnfläche543 m²
Grundstücksgröße785 m²
Anzahl Zimmer19
Anzahl Stellplätze8
PLZ56072
OrtKoblenz
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
6 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und weitesgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die vollständig vermietete Fläche beträgt insgesamt 543 m².

Die Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten, welche sich auf die Unter,- Erdgeschoss-, Ober- und Dachgeschossebene verteilen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 53.247,- EUR p.a. mit Steigerungspotenzial.

Auf dem Grundtsück mit einer Gesamtgröße von 785 m² befinden sich zusätzlich 6 Garagen (mit Abstellräumen) und 2 Stellplätze. Die Stellplätze/Garagen sind in den bestehenden Mietverträgen der Mieteinheiten inkludiert.

Die Verwaltung der Immobilie erfolgt über den Eigentümer.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab zwecks Anforderung des vollständigen Exposés per E-mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Energieausweis

Baujahr1971
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch140,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.03.2033
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1971
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Aufteilung der vermieteten Fläche im Überblick:

Untergeschoss:

o 2 ZKB, Terrasse, 45 m²
o 2 ZKB, Terrasse, 75 m²
o Kellerabteile je Einheit und ein Heizungsraum

Erdgeschoss:

o 2 ZKB, Loggia, 45 m²
o 3 ZKB, Essbereich, Loggia, 98 m²

Obergeschoss:

o 2 ZKB, Loggia, 45 m²
o 3 ZKB, Essbereich, Loggia, 98 m²


Dachgeschoss:

o 2 ZKB, Loggia, 41 m²
o 3 ZKB, Essbereich, Balkon, 96 m²

Die genaue Aufeilung bitten wir den vorliegenden Grundrissen zu entnehmen.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück 6 Garagen und 2 Stellplätze.

Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich je Wohneinheit.
Mietkautionen sind hinterlegt.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizungen beheizt.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Güls.

Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem PKW.

Die Koblenzer Innenstadt sowie die Autobahnanschlussstellen 48 und 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Entfernung zur Universität Koblenz-Landau beträgt ca. 4km.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.koblenz.de

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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