Barrierefreie 2-Zimmerwohnung im Dachges ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Kaltmiete	793 €
Nebenkosten	172 €
Warmmiete	965 €
Kaution	1.586 €
Nebenkosten pro qm	2,50 €
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	4 m²
Gesamtfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	53489
Ort	Sinzig
Land	Deutschland
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 80 € (Miete)
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Mitten in Bad Bodendorf entstehen in einem Neubauprojekt 9 anspruchsvolle Wohnungen, welche zur Vermietung dienen.
Das Objekt befindet sich im letzten Bauabschnitt und ist aller Voraussicht nach spätestens zum 01.05.2023 bezugsfertig.

Die von uns angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß.
Eine durchdachte Grundrisslösung mit großzügigen Fensterflächen und modernster Technik versprechen eine hohe Wohnqualität.
Vom offenen Küchen- und Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon!

Die Wohnung telt sich wie folgt auf:

o Abstellraum für Waschen u. Trocknen
o Essen-Kochen und Wohnen
o Schlafen
o Badezimmer
o Loggia
o Kellerraum

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Weitere Fotos entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Bezugsfertig ist das Objekt spätestens zum 1.5.2023.

Sofern Sie sich für diese Wohnung interessieren freuen wir uns
über Ihre Kontaktaufnahme.

Sollte Ihnen die Wohnung nach Besichtigung zusagen, benötigt der Anbieter nachstehende Unterlagen:
o Mieterselbstauskunft (im Exposé vorhanden)
o positiver Bonitätsnachweis
o Gehaltsabrechnung

Energieausweis

Baujahr	2022
Zustand	Neuwertig
Bauphase	Haus im Bau
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.11.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
Wesentlicher Energieträger	Strom-Mix

Ausstattung

o Aufzug
o Audio/VIdeo-Türsprechanlage mit E-Öffner
o Fußbodenheizung
o Warmwasseraufbereitung durch moderne Wärmepumpe
o Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik
o 3-fach-Wärmeschutzverglasung
o dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
o Hauseingangstür aus Aluminium mit Kunststoffbeschichtung
o Wohnungseingangstür Farbe Touch White Line
o Zimmertüren weißlack
o Decken- und Wandflächen der Wohnräume Malerflies
o Bodenbelag Dusche und WC: Fliesen
o Dusche wird deckenhoch gefliest, Wände 1,5m hoch gefliest
o elektrisch bedienbare Rolläden
o Fenster innen weiß und außen grau
o Fensterbänke innen und aussen Granit
o Bodenbelag Wohnräume und Küche: Vinyl
o Kellerraum
o Rauchmelder
o Aussenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich auf der Dorfseite von Bad Bodendorf.

Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Bank, Reformhaus, Bahnhof, Bäcker, Kindergarten und Grundschule sehr gut fußläufig zu erreichen.

Bad Bodendorf ist mit seinen ca. 4000 Einwohnern der größte Stadteil von Sinzig und der größte Ortsteil im Kreis Ahrweiler.
Die Bundesstraße B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler und die Autobahn A 61 an.
Zentral im Ort , ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich der Halteort (Bahnhof) der Ahrtalbahn.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Mietangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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